楼市是否已触底反弹？
经济学家任泽平在其最新的研究中指出，房地产是经济周期的关键因素，历史上多数经济危机都与房地产市场有关。因此，他认为必须采取措施稳定房地产市场，并提出了三大策略：首先，建立住房银行来解决库存问题和购买租赁房用地；其次，根据库存量和人口流入情况调整土地供应，并全面取消限购；最后，无论首套或二套房，都应大幅降低存量房贷利率。通过这些措施，我国的房地产市场有望实现软着陆，并为经济复苏做出贡献。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83097.html
尽管任泽平的建议能否被全面采纳尚不确定，但已有部分地区开始尝试相关措施。例如，江苏太仓已开始要求国资收购商品房用作保障房。此外，大部分地区的土地成交量相比2021年已减半，预示着未来市场供应可能减少。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83097.html
在国家层面，多重措施已促使楼市出现微妙变化。根据中指统计数据，前11个月全国各类城市出台的楼市优化措施已超过600次，包括降低首付、降利率、提高公积金贷款额度、限购逐步放松甚至全面取消等。多地还增加了一二手房市场联动措施，如提供置换毁约期和高额置换补贴。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83097.html
楼市的确出现了一些积极信号。例如，11月份百座城市新房成交均价环比上涨了0.05个百分点，北京二手房成交量环比10月份增加了17.8个百分点，深圳二手房市场在淡季时成交量也突破了3千套。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83097.html
然而，我们不能仅凭局部或个别现象来判断楼市的走向。那么，官方是如何看待楼市现状和未来走向的呢？央行再次定调房地产，明确了楼市走向。从2021年下半年开始的楼市调整，主要原因是对房企实施“三道红线”以降杠杆。央行表示，我国房地产市场正在寻求新的平衡，房地产市场情绪和价格已开始呈现正常化趋势。央行认为，随着城市化进程的深入，住房需求依然强劲，新增城市人口将为楼市注入购买力，有助于房地产市场健康平稳发展。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83097.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83097.html
评论