在许多人眼中，中国房价似乎只会小幅波动，最终仍将重拾升势，断无腰斩之可能。然而，现实却无情地打破了这一幻象。以涿州为例，这座位于环京楼市的城市，其房价已从2017年上半年的巅峰时期的2.5万元/平米，暴跌至现今的8000元/平米。许多业主坦言：“我们从未预料到房价会下跌。”
回顾历史，2014年涿州的房价仅为6-7000元/平米，短短三年后，即2017年，房价飙升至2.5万元/平米，涨幅高达3-4倍。涿州房价之所以能实现如此惊人的增长，主要得益于两大因素：一方面，北京房价高昂且限购政策严格，许多北漂族无法在京购房，转而选择在涿州置业，每日往返于北京和涿州之间；另一方面，北京房价持续上涨，而涿州房价相对较低，吸引了大量炒房客涌入，推动房价短期内大幅上涨。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83260.html
然而，随着环京楼市房价的急剧攀升，涿州、燕郊、通州、廊坊等城市纷纷出台严格的调控措施。自2017年下半年起，涿州房价开始一路下滑，从2.5万元跌至2万元，再到1.5万元，最终跌破万元大关。到了2023年，涿州房价更是跌至8000元，部分业主为了尽快出售房屋，甚至不惜降价出售。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83260.html
涿州房价持续下跌的主要原因有三：首先，涿州房价在短期内上涨过快，存在较大泡沫，一旦市场出现波动，炒房客便会迅速撤离；其次，涿州严格执行房地产调控政策，限制购房者和炒房客的进出，导致当地购房需求未能及时跟进，房价长期下跌；最后，原本计划在北京工作、在涿州居住的北漂族因交通堵塞等问题逐渐退出涿州楼市，选择在北京市区租房居住。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83260.html
涿州房价的暴跌再次证明，房价只涨不跌的神话早已破灭。要想避免类似情况的发生，必须从根本上解决房价过快上涨的问题，同时加强基础设施建设，提高城市的承载能力，以满足外来人员的购房需求。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83260.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83260.html
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