王健林的精准预判：未来房价或将持续下跌

随着房地产市场的发展，万达集团创始人王健林在2018年房地产市场最火爆的时候，就提出了“降杠杆，轻资产”的口号。他果断地将名下77家万达酒店和文旅项目分别以200亿和400亿的价格出售给富力集团和融创孙宏斌，走上了轻资产化的道路。这一举措在当时看来颇具前瞻性，而如今看来更是印证了他的精准判断。

王健林对未来房地产市场的预测是：未来可能会出现供大于求的情况，房价可能会进一步下跌。事实上，根据3月份百城房价数据，已有66个城市二手住宅市场均价下跌，较上月增加了6个城市。这表明，国内越来越多城市的房价正在下跌，甚至不少省会城市的房价已经回到了3年前甚至5年前的水平。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83268.html

那么，面对未来房价可能继续下跌的趋势，哪些群体可能会受到影响呢？据资料显示，我国96%的家庭拥有一套房产，40%左右的家庭拥有两套及以上房产。对于只有一套房产的家庭来说，影响相对较小，因为他们主要是自住。然而，对于那些拥有两套及以上房产的家庭，他们可能会面临以下四大麻烦：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83268.html

1. 房产市值缩水：未来几年，随着更多城市房价下跌，拥有两套房产以上的家庭将面临房产市值大幅缩水的风险。房产在我国家庭总资产中占比高达77%，一旦房价下跌，家庭财富将受到严重影响。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83268.html

2. 房产出售变现难：由于房地产市场赚钱效应减弱，购房者普遍存在“买涨不买跌”的心态，导致二手房出售难度加大。此外，疫情对人们收入预期的影响以及保障性租赁房的推出，使得租房市场也面临较大压力。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83268.html

3. 房屋出租困难：随着保障性租赁房的普及，未来年轻人更倾向于申请保障性租赁房解决住房问题，这将分流一部分租房需求。同时，三四线城市由于人口流出严重，房屋出租也将面临更大挑战。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83268.html

4. 持房成本上升：虽然银行房贷利率有所下调，但拥有多套房产的家庭仍将面临持房成本的上升。例如，空置房屋的物业费逐年上涨，以及未来房产税的逐步实施等。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83268.html

综上所述，王健林的预判为房地产行业带来了新的思考，同时也提醒我们，在面对未来的房地产市场时，需要更加谨慎和理性。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83268.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83268.html