众所周知，万达集团的王健林是中国房地产行业的传奇人物。在2018年，当国内房地产市场如火如荼之际，王健林果断地将旗下77家酒店以近200亿元的价格出售给富力集团的李思廉，同时将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目的91%股权以438.44亿元的价格转让给融创的孙宏斌。现在看来，王健林当年的决策无比明智，富力和融创如今深陷债务困境，无法自拔。
对于未来房地产市场的走向，王健林多年前就已做出预测：未来房地产市场必将供大于求，过去的高房价和火爆销售将不复存在，房价也将逐渐回落。事实证明，近年来中国房地产市场确实大不如前，不仅三四线城市人口流失严重，连郑州、天津、武汉、石家庄等省会城市房价也跌回三年前，近期甚至包括北上广深等一线城市房价也开始松动。与此同时，一二线城市二手房挂牌量激增，许多城市二手房挂牌量超过10万套。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83269.html
面对房地产市场的调整，拥有一套房产的家庭无需过度担忧，因为房子本来就是用来自住的，楼市成交量低迷和房价涨跌对他们的影响并不大。然而，对于拥有两套及以上房产的家庭来说，他们可能将面临以下四大挑战：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83269.html
首先，房屋市值缩水。过去，人们买房除了自住外，还将房子作为投资品，期待房价年年上涨，以便将来高价出售。但现在，随着房价下跌，楼市失去赚钱效应，持有房产越多，市值缩水就越严重。因此，拥有多套房的家庭将面临财富缩水的风险。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83269.html
其次，持房成本持续上升。拥有多套房产的家庭需要支付物业费、取暖费等，这些费用每年都在上涨。此外，由于房地产市场不景气，各地土地财政收入减少，征收房产税的呼声越来越高，这意味着房产税离我们越来越近。未来，拥有多套房产的家庭持房成本将持续上升。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83269.html
再次，二手房变现困难。未来，想要将手中房产变现的家庭可能会遇到困难。一方面，受疫情影响，各行各业不景气，人们收入减少，购房越来越理性，不少人放弃购房计划。另一方面，各地二手房挂牌量快速上升，如重庆、南京、苏州、成都等十大城市二手房挂牌量超195.67万套，同比增长80.94%。这意味着炒房客并不看好后市，急于抛售房产，未来房价下行压力较大。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83269.html
最后，房屋出租难度加大。过去，一些人买房是为了“以租养房”，等待房价上涨后再出售。现在，三四线城市房价下跌，人口流失严重，想要出租房产变得困难。对于一二线城市拥有多套房产的家庭来说，随着保障性租赁住房加快入市，年轻人的租房需求将被分流，“以租养房”的难度加大，租金可能大幅下降，房屋出租变得更加困难。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83269.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83269.html
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