随着2023年的到来，新房和二手房市场均出现了销售困难的情况。据统计，今年1-10月，商品房销售面积同比大幅下降22.3%。与此同时，二手房市场亦面临巨大压力，全国13个重点城市的二手房挂牌量在9月初达到199万套，较1月份增长了25%。其中，上海的挂牌量增幅最为显著，五个月内激增了82%。
为应对楼市成交量的持续低迷，国内已采取一系列措施以刺激居民购房。例如，许多城市取消了限售、限贷政策，部分城市提高了公积金贷款额度，各大银行也纷纷下调了房贷利率。然而，尽管出台了诸多利好政策，实际效果仍不尽如人意。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83809.html
楼市成交量持续低迷的原因主要有两个方面：一方面，经过三年的疫情影响，许多人收入下降甚至失业，购房能力受到严重影响；另一方面，目前房价存在较大泡沫，脱离了许多家庭的实际收入水平。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83809.html
针对这一现状，前重庆市长、现任中央财经委员会办公室副主任黄奇帆提出了一项引人注目的建议：全面取消限购限贷政策，实行差别化的房产税，让房价由市场来决定，使房地产市场回归自由竞争状态。这一建议得到了众多网友的支持，被认为是一个“好方案”。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83809.html
黄奇帆的建议透露了两个关键问题：首先，通过扩大房产税试点城市的范围，可以迫使投机炒房需求退出市场，实现房地产去投资化、杠杆化，从而遏制房价上涨，使其逐渐回归居住属性。其次，全面取消限购限贷政策至关重要，新房和二手房市场价格应由市场决定，政府不应过多干预。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83809.html
面对房价过高且刺激购房政策效果有限的挑战，我国已启动新一轮房改。在未来五年内，计划推出600万套保障房，并在35个人口超过300万的重要城市进行试点。保障房价格将低于周边商品房，以满足不同社会群体的购房需求。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83809.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83809.html
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