楼市走向：明年楼市将何去何从？

楼市走向：明年楼市将何去何从？

随着今年的时日无多，市场似乎已尘埃落定，越来越多的目光转向了对明年楼市走势的关注。然而，要准确预测明年的楼市，我们必须综合考虑当前的市场状况和国家对楼市的政策导向。特别是在年底之际，国家关于明年的工作部署显得尤为关键。仔细分析近期的信息，我们发现楼市动态颇为活跃！业内人士预测：明年楼市或将大概率呈现两个主要趋势。让我们先来看看近期楼市的主要动态。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83835.html

1. 众所周知，一线城市的楼市往往引领市场风向，具有前瞻性。近期，深圳的楼市动作频繁，无论是新房还是二手房的成交数据，环比和同比均呈正增长，尤其是二手房市场，11月成交量为3133套，同比和环比分别上涨了44.5%和12.9%，创下近7个月来的新高。当地中介表示，一些业主感受到看房人数的增加，因此不再急于出售。那么，深圳楼市为何会出现这样的变化呢？分析其原因不难发现，前段时间，首套和二套房首付比例的下调以及豪宅认证标准的降低，使得成交量上升。这表明，一旦政策放宽，一线城市市场仍会作出反应，但其反应力度取决于政策的放宽程度和持续时间。目前，业内已开始关注其他一线城市，鉴于一线城市的示范作用，跟进的可能性较大。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83835.html

2. 中指院副院长黄瑜每年都会对楼市走势进行预测，其实际结果与实际情况相差无几。今年，她如何预测明年的楼市呢？大家之所以关注她的预测，主要是因为她掌握大量数据，并通过大数据分析得出结论。她认为，在中性情况下，明年的房地产销售规模将与今年大致相当，或略有下降4.9%。然而，她也提到，当前的政策环境已接近2014年全国战略去楼市库存前夕的最宽松阶段。如果经济持续复苏，商品房销售规模应能实现小幅增长。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83835.html

3. 新一线城市官方允许无降价幅度限制的卖房，这一举措受到网友的欢迎。在此之前，苏州等地的楼盘试图通过大幅度的优惠政策来促销回笼资金，但最终未能成功。官媒中国房地产报呼吁，应允许开发商降价促销自救。考虑到房企的交付压力，苏州采取不干涉房企降价幅度的做法，顺应了当前的房地产形势。与其强行支撑，不如置之死地而后生。当然，也有专家担忧，仍需防止价格的大幅下跌，以免市场预期持续减弱。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83835.html

综上所述，这三则信息从不同方面反映了当前市场的真实情况，总结起来主要有三点：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83835.html

1. 目前，最困难的并非房产投资者或购房者，而是开发商。如果这种情况持续下去，破产的房企数量肯定会超过目前的60%。例如，近日有报道称，在苦苦支撑两年后，年销售额曾接近3000亿的头部房企新城地产也可能面临债务违约。随着时间的推移，无疑会有更多房企陷入经营困境，这不仅给银行带来金融风险，还可能引发社会不稳定，这也是苏州等地不得不放开限价让开发商自救的直接原因。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83835.html

2. 商品房销售规模回落至12亿阶段已成定局。根据统计部门的数据，1-10月份，全国商品房销售面积和销售额约为9万多亿，同比下降约5%。如果全年保持这一降幅，销售规模将从去年的13万亿降至12万亿左右。市场现状就是如此，明年销售规模预计也将在这个范围内波动。观察购房市场，投资者寥寥无几，目前的市场规模应该是较为真实的，无需抱有过分幻想。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83835.html

3. 尽管各地实施了因城施策，但市场依然疲软。最终，我们可能还需回归一线城市寻求表率。9月和10月，北京、上海、广州实行了认房不认贷政策，市场成交量有所回暖，但随着淡季的到来，数据再次下滑。而在11月，深圳大幅下调首付比例，似乎是在接力此前的政策。可以看出，如果市场持续低迷，未来可能还会有进一步的放松限购政策出台，直至市场热度得以持续。当然，官方不可能忽视这些明显的数据。从官媒和专业机构的持续表态中，我们可以捕捉到一些信号。经济日报近日表示，当前房地产市场正处于调整期，预计经过一段时间的调整，将逐步稳定。接下来，我们将继续防范房地产市场风险的外溢，在较大的需求空间作用下，对房地产市场的平稳健康发展充满信心。中国证券报的观点也大致相同。在12月11日发表的《政策持续优化调整，促进楼市企稳回暖》一文中提到，年底多地出台了促进楼市回暖的政策，预计后市还将持续优化政策，包括土拍、楼市供需两端，以及房企的融资环境都将得到进一步改善。文章还特别提到，三大工程建设的加入将助力楼市修复筑底。野村中国首席经济学家陆挺也表示，虽然目前尚无法确定房地产市场的完全触底反弹，但已经看到企稳迹象，房地产的风险有望逐渐出清。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83835.html

综上所述，从官方和专业机构的表态来看，我们的楼市正处于触底阶段，房地产的金融风险也在逐步出清。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83835.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83835.html