随着2021年下半年房价的下跌，各地政府纷纷取消限购、限售政策，以稳定房地产市场。银行方面亦降低房贷利率，从5.88%降至4%以内，首付比例也从3成降至2成。部分地区还宣布上调公积金贷款额度，进一步降低购房者的成本。近年来，银行还推出了“百岁贷”、“接力贷”等新式贷款产品。其中，“接力贷”允许父辈欠下的房贷由子女继续偿还，而“连心贷”则允许男女朋友共同贷款购房，无论两人是否能最终结婚。
在深圳龙岗区，一家房企为了促进销售，提出首付只需30万即可购买原价300万的房子，开发商垫付60万首付。这一举措吸引了大量购房者，但很快被有关部门叫停，理由是该行为扰乱市场，存在恶意降价行为。实际上，不少地区已对开发商设置“限跌令”，禁止其以低于备案价的价格出售房屋。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84041.html
然而，不允许开发商降价促销也存在两大弊端：一是高房价使许多民众难以承受，不降价难以刺激成交量的回升；二是开发商若不能及时降价促销，购房者不愿购买高价房，可能导致开发商资金链断裂，新建商品房出现烂尾楼现象。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84041.html
网友们对楼市怪象表示不解，似乎除了不能降房价，其他措施均可实施。然而，这些措施对降低购房者成本的效用有限，唯有降低高房价才是关键，而这正是某些人所不愿看到的。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84041.html
那么，谁最不愿意看到房价下跌呢？首先，开发商不希望同行大幅降价促销，因为这会迫使他们也采取降价策略，反而导致购房者持币观望，房子更难卖出。其次，老业主也不希望开发商降价促销，因为他们之前购买的房产将贬值，意味着血汗钱打了水漂。最后，银行也不愿看到房价下跌，因为这将影响他们的房贷业务，减少稳定的利息收入。因此，银行更倾向于推出各种长期贷款产品，而不是降低房价。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84041.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84041.html
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