随着2023年3-4月份的来临，中国房地产市场进入了新一轮的调整期。据统计，今年1月至10月，商品房销售面积同比大幅下降22.3%。与此同时，各大主要城市的二手房挂牌量均已达到十几万套。10月份，全国百城中，二手房价格下跌的城市达到98个，显示出房价的大面积下跌趋势。
经济学家马光远在2021年的预言似乎得到了验证，他表示：“房地产作为最佳投资品的时代已经结束，未来房子将逐渐回归其居住属性。”如今，许多城市的房地产已经失去了盈利潜力，房价正在逐步回归合理水平。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84042.html
面对当前的房地产市场形势，市场上出现了两种截然不同的观点。一方认为，在政策利好的推动下，目前的楼市调整只是暂时现象，因此明年咬牙买房将是明智之举。另一方则认为，楼市调整趋势已经十分明显，任何利好政策都只能延缓房价下跌的速度。因此，他们建议趁房价仍在高位时，尽快出售多余的房产以实现资金回笼。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84042.html
那么，从明年开始，我们应该咬牙买房还是赶紧卖房呢？除了参考马光远的预测外，我们还需要考虑以下四个关键因素：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84042.html
首先，国内楼市总体呈现供大于求的局面。据统计，我国目前有1.2亿套空置房，足以容纳3-4亿人口居住。此外，每年至少有1400万套商品房入市。显然，房地产市场已经严重过剩。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84042.html
其次，经过三年的疫情影响，人们的收入普遍下降甚至失业，购房能力受到严重影响。疫情后，许多家庭变得更加理性和谨慎，他们会根据自己的实际情况来决定是否需要购买房屋。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84042.html
再次，我国已经进入老龄化和少子化社会。老年人口不断增加，而年轻人口数量却在减少。老年人通常已经有自己的住房，而年轻人由于结婚率下降和生育意愿降低，对新房的需求也在减少。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84042.html
最后，我国即将启动新一轮的房改。在未来五年内，计划推出600万套保障房，并在人口超过300万的35个城市进行试点。保障房的推出将对商品房市场的购房需求产生分流效应。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84042.html
综上所述，房地产市场的发展趋势已经十分明确，那就是“稳定中略有下跌”，逐步回归其居住属性。对于投资者来说，现在可能不是买房的好时机，以免成为高房价的接盘侠。而对于拥有多套房产的人来说，现在可能是出售房产的好时机，以避免未来房价下跌带来的资产缩水风险。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84042.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84042.html
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