自1998年我国实施首轮房改以来，国内居民的居住条件得到了极大改善，人均住房面积从6-7平方米增至目前的39平方米。然而，这一改革也导致了房价的迅速上涨，全国房价从1998年的2000元/平方米飙升至2021年最高的1.1万元/平方米，涨幅达5.5倍。在这20多年间，许多人通过投资房地产实现了财富自由。
然而，自2021年下半年起，国内房价开始步入调整期。如果您在2021年购买了房产，目前房价可能已经下跌超过30%，当初的首付款可能已化为乌有。因此，购买房产是否能增值，关键在于趋势。若赶上上升趋势，您可能会获得丰厚回报；反之，若遇到下跌趋势，则不仅亏损，而且难以将房产变现。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84504.html
进入2023年后，房地产市场仍处在新的趋势中。今年1-11月，全国商品房销售面积约为12.12亿平方米，同比下降23.3%；商品房销售额约为11.86万亿元，同比下降26.6%。同时，11月100个重点城市二手住宅市场均价为15231元/平方米，环比下降0.62%，较上月跌幅扩大0.29个百分点，二手房市场均价已连续9个月下滑。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84504.html
那么，现在价值300万元的房子，5年后会值多少钱呢？对此，经济学家马光远仅用两句话阐明了观点。首先，"房地产作为中国最佳投资品的时代已经结束"；其次，"未来房子将逐渐回归居住属性"。马光远的意思是，未来房价将不再上涨，房价将回归居住属性。这意味着，5年后，目前价值300万元的房子，不仅不会升值，还可能低于现在的价格。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84504.html
原因如下：目前一线城市的300万元房产，可能是偏远地区的房子或市中心的老旧小区。这类房产在未来5年内可能会迅速贬值，且难以出售。同样，二三线城市的300万元房产，虽然泡沫较小，但许多二三线城市人口外流大于流入，购房需求持续萎缩。无论是一线城市还是二三线城市，未来房价都将逐渐回归居住属性，与居民收入水平挂钩。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84504.html
导致当前国内房地产持续调整的因素主要有三个：首先，楼市已经严重过剩。据统计，我国待售商品房数量达到6.4亿平方米，相当于800多万套存量商品房。此外，国内96%的家庭拥有一套房产。经过20多年的楼市繁荣，房子已经严重过剩，而购房需求却在减少。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84504.html
其次，受三年疫情影响，许多人收入减少甚至失业，购房能力受到严重影响，难以支撑当前的高房价。同时，疫情后，人们购房越来越理性。过去，许多人对未来收入增长过于乐观，而现在，人们对未来收入增长的预期更加谨慎。许多家庭会根据自身实际情况，决定是否购房。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84504.html
最后，为了遏制房价过快上涨，我国自2016年起开始实施房地产调控政策。包括央行对房企融资设置的"三道红线"，以及各地实施的限购等调控政策。仅在2021年，此类调控政策就超过650个。经过多年的房地产调控，之前的调控政策已开始发挥作用。短期内扭转楼市调控政策已不再可能。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84504.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84504.html
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