随着2023年3月的到来，中国房地产市场迎来了明显的调整趋势。新房销售面积和销售额双双下跌，与此同时，各大城市的二手房挂牌量也急剧增加，如重庆、武汉、成都等地的二手房挂牌量均超过10万套，部分城市甚至超过15万套。7月份，全国百城二手房价格下跌的城市数量达到96个，比6月份的91个还多出5个。
为刺激楼市复苏，银行纷纷下调房贷利率，从过去的5.88%降至目前的3.6%。然而，这一举措并未取得预期效果。数据显示，今年1-7月，住户贷款减少了2007亿元，其中中长期贷款减少了672亿元，后者主要指房贷。房贷业务的持续低迷反映出购房需求的持续萎缩。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/86107.html
马云曾预言，如果老百姓都不买房，银行房贷业务将面临困境。如今，随着购房者意愿的减弱，银行不仅要应对提前还贷的压力，还要应对房贷业务的下滑。长期以来，银行一直将房贷视为优质业务，因为购房者在偿还房贷的同时，每月的收入大部分用于还款，这种状况可以持续几十年。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/86107.html
那么，究竟是什么原因导致购房者不愿买房呢？首先，90后成为购房主力，他们的购房观念与前辈不同，更倾向于无债一身轻的生活。因此，许多90后选择租房而非贷款购房。其次，经过三年的疫情，改善型购房需求变得更加理性和谨慎，不再盲目跟风。最后，楼市的投资收益已不复存在，土地财政收入减少，房产税呼声渐高，使得炒房者纷纷退出市场。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/86107.html
综上所述，尽管银行下调房贷利率以刺激楼市，但购房者仍持观望态度。要恢复楼市活力，或许需要从根本上解决问题——降低房价。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/86107.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/86107.html
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