当前房地产市场形势严峻程度想必不用细说，从国家稳经济的决心和力度就能感知到。很显明，下半年的压力不比上半年小，由于上半年的预期并无达到理想状况，所以，此时此刻，紧迫性更强。
这次的力度超越了预期。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/12477.html
8月22日，依据央行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上一期下调5个和15个基点，5年期比年初下调了35个基点，可以说是2022年以来第3次下调。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/12477.html
如果依照贷款100万元、30年计算：基准利率为4.65%时房贷利息总额为98.79万元，月供为5522.04元，基准利率为4.3%时房贷利息总额为91.06万元，月供为5307.27元，月供可以差出200多块钱。对于购房者来讲，这是实实在在的降低本钱。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/12477.html
而且要知道，以往基本上为了实体经济，以及贯彻落实房子是用来住的不是用来炒的这个定位，一般都是1年期降得多、5年期降得少，而这一次不同样，5年期降得比较多，可能这也是历史上首次。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/12477.html
对于存量按揭购房者，明年1月1日起也能够享受最新利率了。固然，也会一体两面，房贷利率下调也让前期的购房者有点懊悔买早了，还有购房者会意里暗暗较劲，要不要继续等？其实，完整没有必要计较一时的得失，买早买晚那一刻放在历史长河中根本算不得什么。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/12477.html
房贷利率算不算降到最低了呢？这么说吧，就目前来看，不管是房贷基准利率（4.30%），还是房贷最优利率（4.10%），都创下了历史新低。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/12477.html
经济学家温彬表示，参照历史最低水平，2008年底首套房贷款利率达到4.158%（5.94%*0.7），这是打七折后的终究房贷利率，个人住房贷款加权平均利率4.34%，当前两项指标分别为4.25%、4.62%，因而仍有10BP、28BP的调降空间。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/12477.html
如今首套房贷款利率低至4.1%，真的可以可谓房贷利率回到了14年前的水平，实属罕见的利好。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/12477.html
22日当晚，央行再次发声，我国经济延续恢复发展态势，但仍有小幅波动。当前正处于经济回稳最吃劲的节点，必需以时不我待的紧迫感，巩固经济恢复发展基础。要保障房地产合理融资需求。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/12477.html
尽管对于房地产的定调只有一句话，然而已经给出了具体的方向，相信一大波相关政策已经在路上。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/12477.html
有人说，房贷利率降至历史新低，加之央行喊话，这将吸引更多的购房者买房，楼市有望走出低谷，房价乃至可能上涨，毕竟这样的操作让购房者从新找回当年的感觉，可以更为斗胆地加杠杆。
不可否认，购房者面对的政策利好是空前的，是真的，无庸置疑，对于一些不能不买房的购房者来讲，也许是个比较好的时机。但若还抱有过去的空想，希望在这个时候大捞一笔恐怕要让你绝望了。
房价上涨与否，绝对不是房贷利率在起关键作用，而且房贷利率一直降，但房价并无上涨，很显明，过往的逻辑似乎行不通了，说到底还是由于大环境变了。经济学家管清友也这么说，尽管5年期调整后，房贷利率降至历史新低，但时过境迁，此一时彼一时。
政策对房地产市场的影响是直接的，是短时间的，乃至可以说是吹糠见米的，然而一轮又一轮的政策鼓励，并无扭转房地产大势。从开发商角度，融资受限，再也没有过去空手套白狼的好时代红利，开发投资受影响，购房者需求也大受影响，从而影响处所。
从这个角度来讲，你不用太耽心房地产真的会出大问题，但也不可能回到从前那样，现在最重要的也不是让房地产大涨，而是要保护房地产市场的安稳健康。不乱压倒一切。
购房者还有钱吗？
有些话不能说太多，你问问想买房的购房者还有钱吗？自身经济转型加之三年客观因素影响，不少人在吃老本，哪还有钱去买房？你也许会说需要买房的永久没钱，没错，但有钱的更不买了，由于他们要的是投资回报。市场上也许流动性还可以，但这些钱也并无真正流到老百姓手上。
所以，支撑房价上涨的因素不存在。也许这样说不太严谨，毕竟将来还是有上涨的，但更可能是下跌的。这是咱们将来不能不面对的问题，必需精明化解，晚处理不如早处理。
总之，信念还是要有的，毕竟购房需求大量存在是客观事实，但必需要有自知之明也许不要被炒房者引导误入歧途，时代真的变了，咱们必需学会从新认识自己。
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