宁波对学区房动手！指点价怎么影响房价？

最近，有关学区房的话题又火了。

头几天，宁波出台新政，首次明确要树立热门学区二手住房交易参考价格发布机制。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18609.html

不少人都在说：指点价又不是市场价，只要买卖双方你情我愿，这政策有啥用呢？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18609.html

错！参考价尽管其实不能直接调控市场，但它可以调控买卖二手住房时所申请的贷款，继而间接的调控市场。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18609.html

举个例子：A向B购买一套学区房，依据市场价格，约定的房价为300万元，A作为首套房购买者，可以享受最低首付三成，也就是说，A起码要拿出90万元的首付，并向银行贷款210万元作为按揭。这是咱们没有指点价时的购买流程。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18609.html

有指点价的情况就不同样了，既然是要调控房价，指点价确定是要低于市场价，比如上述的这套二手房，原来是300万，给的指点价可能只有200万，而银行是依据指点价的70%来放贷的，也就是说A只能贷140万。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18609.html

这么一来，如果A和B还是想以300万的市场价成交，A的首付就会提高到160万！比以前整整多出70万！文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18609.html

总结一下，在有指点价的情况下，除了非你足够有钱，只要你申请贷款，将会很大程序提高首付比例，而对不少家庭来讲，尤其是应用高杠杆的投资客来讲，一次性多拿出这么多现金，买房的意愿就会降落，相应的，市场价就可能会向指点价靠拢。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18609.html

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