要说谁对深圳楼市最乐观，那必需是深圳中介，不管什么时候都是看多。深圳房价涨了他让你赶快上车由于明天还要涨，深圳房价跌了，他也让你赶快抄底由于明天就要反弹。。。
最近又衍生出一种奇葩的理论，叫深圳楼市“利空出尽”，剩下全体都是利好，跟股市同样，意思利空出尽就是利好，马上又要反弹了。。。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18939.html
还煞有介事的举了ZJJ的三个放松政策：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18939.html
1.独身公寓不占名额文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18939.html
2.放开指点价文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18939.html
3.最近的双拼房双证合一。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18939.html
那意思ZJJ就是从年初就一直救楼市心切呗。明修栈道，暗渡陈仓，铁了心要把深圳楼市扶起来？要给你们这些半年没开单的中介一个大礼包？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18939.html
先不说我们深圳中介究竟有多乐观，就说这举的三个放松政策：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18939.html
1.年初独身公寓或宿舍不占住宅名额这事，自身就传是ZJJ特批的，这类特批的事情谁能说得好。。。再说了，这里买不占住宅名额，那学位是否按住宅算？总不能两头益处你都占着吧。。。这政策年初就有了，那你看这种房子又有多少人买呢？就算一手买过来不膈应，二手市场你卖一下试试？[捂脸]现在不比过去了，韭菜都有自我涵养了，沾着公寓两字买房的都避之不及。。。这种产品说实话就是投资客的重点对象，先不说大部份投资客都套在2年前的山顶上呢，就真投资客，讲求的房子的流动性，名额真不是问题，买个不肯定性这么大的公寓，这投的哪门子资？。。。。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18939.html
2.再说放开指点价。这彪哥我以前也分析过，主要的动力还是在银行，ZJJ并无官方放开。银行动什么有动力做这个事情？是由于大家都不买房了，房贷放不出去啊。。对于银行来讲，房贷是最最优质的资产，不但利率高，还有抵押，而且深圳房子价格一直上行，如果真断供，你放前几年银行拍卖完了一点儿不带亏钱的。。。。所以只能睁一眼闭一眼的不看指点价。其实这事古而有之，就是指点价以前的评估价，高评高贷深圳做的还少么？都是一条成熟产业链了。。。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18939.html
但问题是，指点价好像在贷款层面放开之后，所有的二手房成交依然缭绕着指点价来。不是2年半前，指点价出台的时候还各种看不起，现在指点价已经成为二手房买卖的重要价格参考，中介发出的广告都是以指点价为参考在报价。。。这类取缔又有何种意义。。。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18939.html
3.最后说这双拼房的双证合一。这个是最看不懂的，由于以前的政策就是在照应刚需，所以限制90平下列的要在楼盘中占到一定比例，所以要对90平下列给予税收优惠。那么开发商设计双拼原本就是钻空子，但是买家去买就是钻第二个空子，后来由于限购，所以被占了名额，这一切看来也是通情达理，由于以前钻空子，所之后来被限购惩罚。。。但是深圳就是这么神奇。。这一切居然转正了，双证合一，明面理由是为了释放第二套购房需求，实际理由是为了啥？我相信晓得都懂，就再也不开展。。
我只是提示一句，制订这招的也罢，收到音讯抢着去买双拼的也罢，都毛病估量深圳楼市的形势了。现在刚需主导的市场，主要是90平下列的需求，双拼又全是大面积的豪宅定位，能卖的出去么？？现在各种中介已经把近期二手成交的每一一套都贴在网上，可以看看有多少比例的豪宅？个个都以为自己很聪慧，抢政策的红利，想大捞一把，结果发现对手方都是一拨人，挂牌暴涨几百万又怎么？一个月深圳只成交2400套，中间豪宅少之又少。。。
所以说呢，楼市要长时间跟踪，潜心研究，而不是被中介牵着鼻子走，放个音讯你就跟，可以看看最后是个啥结果吧[捂脸]
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