近期楼市一直有“二手房即将失去可贷款资格”的说法，这引起了诸多购房者和二手房房东的恐慌，不过已经被各大银行辟谣，他们给出的结论为这是子虚乌有的事情。其实仔细想想也的确如此，市面上的住宅拢共就分为两种，其一是新房另一种就是二手房。现如今一方面我国的房价居高不下，严重降低了楼市的购买力。
虽然近一年时间里，全国楼市大降价，但由于开发商和炒房客死扛房价不降等原因，一般家庭要想拥有一套属于自己的住宅，动辄要掏空全部积蓄、再承担高额的贷款利息；另一方面相较于新房而言，二手房存在的各种弊端偏多，比如内部各项配套设施不完善、装修风格陈旧、小区物业形同虚设等等。如果再不允许二手房贷款，此类住宅在市面上的受欢迎程度，将出现“断崖式”下滑。要知道当前我国的空置房已然达到了1.2亿套，其中大部分是炒房客囤积的二手房，如果这些住宅卖不出去，会浪费大量的住房资源。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3481.html
在辟谣的同时，相关部门还发布了其它的房贷政策，这些政策和以往的一些楼市方针，共同改变着房价的走势，来一起看看这3点：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3481.html
第一，三道红线政策文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3481.html
去年为了更好地监管房企资金，中央公布施行了“三道红线”政策，具体的内容是房企剔除预收款后的资产负债率、房企的净负债率、房企的“现金短债比”不得大于70%；不得大于100%、须得小于1。受此影响开发商们的融资渠道减少，一些本身负债率就高的房企，甚至一度走向了破产的边缘。至此开发商开始思考企业对住宅的定价，太高的话人们买不起；太低的话大家不想买，且政府市场又不允许，限跌令就是一个最好的证明。因此他们凭借自己的力量，一边让利给消费者一边让他们放宽心，受此影响我国100个大中小城市的房价逐渐趋于稳定。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3481.html
第二，降低贷款利率文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3481.html
近一年时间里，我国楼市成交量之惨淡肉眼可见，受此影响中央开始通过降低人们购房成本的方式，试图激发起大家的入市热情，最常见的方法就是降低贷款利率。至此人们需要偿还的贷款相较之前低了不少，这正是刚需一族买房的大好时间。事实也的确如此，不少有真正住房需求的人，趁着当下个人能以更低的成本，买到各方面条件更好的房子，开始积极购房。受此影响房价开始回温，那些经济发达的地区，整体的升温趋势还是比较明显的。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3481.html
第三，放宽非首套房的贷款文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3481.html
以往楼市进入上行期时，各大城市严格坚守“限购”政策，但在城镇家庭住房拥有率高达96%的今天，仅靠无房一族根本无法恢复楼市的蓬勃发展。受此影响很多城市逐步放开了限购政策，即购买第二套房，可以享受跟首套房同等的利率。此时那些想给孩子们置办新房、想给自己置办养老房的人，大概率会趁机卖房。根据需求多少影响价格高低的规律来看，未来房屋的销售价格，相较之前会增加一些。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3481.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3481.html
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