三四线出现“返乡潮”,弃房断供增多,这几种房子成为累赘

小微 财经三四线出现“返乡潮”,弃房断供增多,这几种房子成为累赘已关闭评论118字数 1505阅读模式
摘要很多人以为当前国家对于房产行业开始“松绑”:城市出台“限跌令”,贷款上浮的利率也下调了,而且二手房贷款额度也宽松了,同时,很多城市的房价也处于历

很多人以为当前国家对于房产行业开始“松绑”:城市出台“限跌令”,贷款上浮的利率也下调了,而且二手房贷款额度也宽松了,同时,很多城市的房价也处于历史最低点。那么,刚需开始买房了吗?

其实相反,很多人由观望到远离。特别是三四线城市进城务工的人员,他们不愿意在城里居住,楼市涨跌动辄几万甚至几十万元的波动,让他们惊心动魄。很多曾经购房的群体,开始卖出城市的房子,选择回到乡下居住和生活,城市套路深,不如回农村。有以下几个原因:文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1940.html

第一,楼市涨跌的波动太大,买房要承担很大的风险文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1940.html

很多人以为房价会一直上涨,而且卖出后可以赚取巨额差价,不了解商品房的性质和市场价格是由供需决定的。一旦房价下跌,不但资产严重缩水,而且基本上卖不出去。早期的购房者尚有盈利的空间,近几年高位接盘的家庭,一夜间缩水几万很正常。他们感觉楼市的风险太大,如果选择不好买卖的时间,就会血本无归。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1940.html

第二,持房成本增加,住在房子里每年支出的费用承受不起文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1940.html

虽然住在楼房里干净卫生,但是,每年除了物业费,还要缴纳水电费、卫生费、取暖费等,这些费用需要几千元,足够一家人的菜钱,而且,在农村生活,自己可以种蔬菜和粮食。如果再缴纳房产税,年轻的父母还要供孩子上学,老年人还需要吃药打针等,实在承受不起。为了一套房子,让全家人勒紧腰带过苦日子实在难熬。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1940.html

第三,工作和收入的不稳定,高杠杆贷款的家庭会出现断供的情况文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1940.html

进城里购房的农民多数在工厂打工,或者做小生意。近几年,因为疫情等原因,工作难找,生意也难做,收入也在降低。如果有高杠杆贷款的家庭,每个月按时还房贷成了很大的负担,房子没有带给快乐和幸福,却成了生活的累赘。如果长期这样,就会出现断供的情况。也有人因为无力偿还房贷,选择弃房断供,去别的城市寻找就业机会。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1940.html

三四线城市前几年空置房较多,很多人买房后一直没有居住,他们或许在外地打工,或许趁着自己手里有点积蓄,给孩子在城里买一套房子。房价上涨的时候,看到自己的房子升值心里也感到欣慰。当房价下跌的时候,就会恐慌,特别是需要用钱的时候,房子不但不能及时变现,而且还要按时还房贷,生活的压力就很大。很多人迫于生存的压力,选择弃房断供。以下这几种房子或成为累赘:文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1940.html

01,在乡下有房,又在城里买楼投资文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1940.html

很多生活富裕的家庭,在农村有宽敞的瓦房,因为手里有闲散资金,便在城里买楼用于投资。这些房子既没有装修出租,又不去居住,一直空置。当前房价下跌,二手房有价无市,这些房子面临房龄较长,处于贬值的尴尬局面。不但占用家里的资金,遇到用钱的时候还很难变现。如果有银行贷款,每月的房贷需要按时偿还,房子会成为家庭的“负债”。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1940.html

02,持有多套房子的家庭

因为棚改或者投资需求,更多家庭拥有多套住宅。如果不及时变现,那么将来持房的成本会更高,而且,房价却处于下跌或者平稳状态。除去银行贷款利息,还有物业费、卫生费等开支,如果征收房产税,这些房子会把一个家庭拖累。所以,现在能够卖出去很是不易,上海某人一次就抛售93套住宅,说明多套房的家庭在不计成本取现。

03,提前在孩子名下买楼

有人在承包工程或者生意兴旺的时候,积攒部分钱,在孩子的名下买楼。因为孩子正在上学,毕业后又去大城市工作,这套房子就一直空置着。现在孩子需要在其他城市买房,自己手里已经没有那么多资金。这套房子又卖不出去,不但占用了家庭的资金,还经常面对贬值的风险,每月物业费等其他的支出也很多,成了烫手的山芋。

所以,三四线城市的房子处于下跌的通道,很多二手房正在寻找买主,一旦有机会卖出去,即使大幅度降价也愿意变现。那些房子已经探底回升的说法是不符合实际的,如果房产税实施,很多家庭负担更重,特别是高杠杆贷款的人,及早卖出去房子成为最大的心愿。

继续阅读
 
小微
  • 版权声明: 本文部分文字与图片资源来自于网络,转载此文是出于传递更多信息之目的,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请立即通知我们(管理员邮箱:81118366@qq.com),情况属实,我们会第一时间予以删除,并同时向您表示歉意,谢谢!
  • 转载请务必保留本文链接:https://93wg.com/1940.html