很多人以为当前国家对于房产行业开始“松绑”：城市出台“限跌令”，贷款上浮的利率也下调了，而且二手房贷款额度也宽松了，同时，很多城市的房价也处于历史最低点。那么，刚需开始买房了吗？
其实相反，很多人由观望到远离。特别是三四线城市进城务工的人员，他们不愿意在城里居住，楼市涨跌动辄几万甚至几十万元的波动，让他们惊心动魄。很多曾经购房的群体，开始卖出城市的房子，选择回到乡下居住和生活，城市套路深，不如回农村。有以下几个原因：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1940.html
第一，楼市涨跌的波动太大，买房要承担很大的风险文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1940.html
很多人以为房价会一直上涨，而且卖出后可以赚取巨额差价，不了解商品房的性质和市场价格是由供需决定的。一旦房价下跌，不但资产严重缩水，而且基本上卖不出去。早期的购房者尚有盈利的空间，近几年高位接盘的家庭，一夜间缩水几万很正常。他们感觉楼市的风险太大，如果选择不好买卖的时间，就会血本无归。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1940.html
第二，持房成本增加，住在房子里每年支出的费用承受不起文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1940.html
虽然住在楼房里干净卫生，但是，每年除了物业费，还要缴纳水电费、卫生费、取暖费等，这些费用需要几千元，足够一家人的菜钱，而且，在农村生活，自己可以种蔬菜和粮食。如果再缴纳房产税，年轻的父母还要供孩子上学，老年人还需要吃药打针等，实在承受不起。为了一套房子，让全家人勒紧腰带过苦日子实在难熬。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1940.html
第三，工作和收入的不稳定，高杠杆贷款的家庭会出现断供的情况文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1940.html
进城里购房的农民多数在工厂打工，或者做小生意。近几年，因为疫情等原因，工作难找，生意也难做，收入也在降低。如果有高杠杆贷款的家庭，每个月按时还房贷成了很大的负担，房子没有带给快乐和幸福，却成了生活的累赘。如果长期这样，就会出现断供的情况。也有人因为无力偿还房贷，选择弃房断供，去别的城市寻找就业机会。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1940.html
三四线城市前几年空置房较多，很多人买房后一直没有居住，他们或许在外地打工，或许趁着自己手里有点积蓄，给孩子在城里买一套房子。房价上涨的时候，看到自己的房子升值心里也感到欣慰。当房价下跌的时候，就会恐慌，特别是需要用钱的时候，房子不但不能及时变现，而且还要按时还房贷，生活的压力就很大。很多人迫于生存的压力，选择弃房断供。以下这几种房子或成为累赘：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1940.html
01，在乡下有房，又在城里买楼投资文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1940.html
很多生活富裕的家庭，在农村有宽敞的瓦房，因为手里有闲散资金，便在城里买楼用于投资。这些房子既没有装修出租，又不去居住，一直空置。当前房价下跌，二手房有价无市，这些房子面临房龄较长，处于贬值的尴尬局面。不但占用家里的资金，遇到用钱的时候还很难变现。如果有银行贷款，每月的房贷需要按时偿还，房子会成为家庭的“负债”。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1940.html
02，持有多套房子的家庭
因为棚改或者投资需求，更多家庭拥有多套住宅。如果不及时变现，那么将来持房的成本会更高，而且，房价却处于下跌或者平稳状态。除去银行贷款利息，还有物业费、卫生费等开支，如果征收房产税，这些房子会把一个家庭拖累。所以，现在能够卖出去很是不易，上海某人一次就抛售93套住宅，说明多套房的家庭在不计成本取现。
03，提前在孩子名下买楼
有人在承包工程或者生意兴旺的时候，积攒部分钱，在孩子的名下买楼。因为孩子正在上学，毕业后又去大城市工作，这套房子就一直空置着。现在孩子需要在其他城市买房，自己手里已经没有那么多资金。这套房子又卖不出去，不但占用了家庭的资金，还经常面对贬值的风险，每月物业费等其他的支出也很多，成了烫手的山芋。
所以，三四线城市的房子处于下跌的通道，很多二手房正在寻找买主，一旦有机会卖出去，即使大幅度降价也愿意变现。那些房子已经探底回升的说法是不符合实际的，如果房产税实施，很多家庭负担更重，特别是高杠杆贷款的人，及早卖出去房子成为最大的心愿。
评论