南昌房价七连涨！今年剩下的四个月，还会涨吗？

前段时间，国家统计局发布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，南昌的新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.1%，同比上涨1.3%，也就是说，从去年12月份开始，除了去2021年5月和6月价格持平，南昌新居已经涨了7个月。二手房方面，环比呈持平态势，同比上涨1.0%。

南昌8月份房价涨幅情况文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20212.html

与7月份相比，南昌8月份新居价格环比上涨了0.1%，同比去年8月上涨了1.3%，涨幅不大，持不乱态势，环比在全国70城中涨幅排39位。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20212.html

二手房方面，可以发现全国大部份城市二手房价格都比较不乱，涨幅和跌幅都不大，不过量数城市8月二手房价格都出现了下跌，而南昌8月二手房价格与7月持平，同比去年的话价格却是上涨了1.0%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20212.html

总的来讲，尽管新居方面南昌相比上月有略微上涨，不过，所幸近一年多以来新居价格的环比涨幅都比较不乱，没有出现较大波动，且与去年相比，今年（2021年）的同比涨幅的浮动空间被大大压缩了。据整顿，自2020年1月以来，南昌新居价格环比涨幅不乱在-0.4%-0.6%之间，除了去年2020年4月疫情解封，经济开始复苏，楼市波动较大之外，其余时间环比涨幅都不乱在±0.5%左右。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20212.html

新居二手房升值最快的是哪一种户型？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20212.html

市场逐步趋向于不乱，对于一些想在南昌真心买房，入住南昌的人来讲，确定是个好音讯，但对于那些带有一定投资属性象征的置业者来讲却不太友好，由于现在早已不是之前稳赚不赔的那个买房时代了，稍有不慎，就有可能迎来身价下跌的处境。那么，现在哪一种房子的升值空间比较大呢？咱们看几组数据。第一组数据，2021年8月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分类指数。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20212.html

从8月份的数据来看，新居端，三个面积段的环比涨幅相差很小，乃至可以说没有。90㎡及下列的涨幅为0.0%，90-144㎡的涨幅为0.1%，144㎡以上的涨幅为0.0%；而同比涨幅方面差距则比较显明，90㎡及下列的涨幅为1.3%，90㎡-144㎡的涨幅为0.9%，144㎡以上的涨幅为3.2%。二手房端，环比涨幅最大的为144㎡以上户型面积段，达到了0.1%，而同比涨幅最大的一样是144㎡以上面积段户型，同比涨幅1.4%。咱们再来看看近一年多来新居和二手房各面积端的涨幅情况。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20212.html

从近一年的环比涨幅上看，144㎡以上的户型波动较大，涨幅最高的是它，跌得最厉害的也是它；而其他两个面积段的走势与它相比较为温和。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20212.html

此外，值得一提的是，从环比数据上可以看出，90㎡及下列面积户型的市场敏感性会更强一些，涨幅的波峰大几率会在其他两个面积段以前到来。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20212.html

综上所述，90㎡及下列面积段户型会拥有较强的保值能力，而144㎡以上面积段的房源则有较大的投资风险。不过，影响房屋价值首要因素是区位、配套、品牌等等，在大部份外在因素一致的条件下，户型面积的市场流通性及价格波动才会斟酌在内。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20212.html

2021年最后4个月，南昌房价还会涨吗？

看完上面的数据，也许有人会问：南昌未来的房价还会继续上涨吗？对于这个问题，咱们很难直接断言下一步本地房价是涨还是跌，但有一点可以确认的，那便是南昌房价短时间内缺少大幅上涨的念头和动力。南昌今年房地产市场的波动，可以说既有与外部市场类似的共性缘由，也有本身的一些个性缘由，是两方面因素公共作用的结果。共性中最凸起的一点，自然是信贷政策的收紧。去年年底，中国人民银行、银保监会发布《关于树立银行业金融机构房地产贷款集中度管理轨制的通知》，树立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理轨制。

随后，全国多个城市都传来贷款难题的音讯，南昌也不例外。这两条房贷的“红线”确切是伤筋动骨的大招。其带来的影响可以简单归纳为三方面。一是难贷。对购房者的资金请求比过去更高，贷款审批的门坎也更高。二是要等。总体的审核放款流程周期较以前有所拉长。三是不保险。即便贷款批下来了，如果复审中发现问题，银行也会抽贷，且意愿比以往更强。

换言之，下半年的房贷环境相较上半年只会更加趋紧，购房者没法从银行处取得更多支持。

据江西易居研究中心以前发布的数据显示，截止2021年6月末，南昌商品住宅库存面积296.59万方，去化周期约8.37个月。这还是南昌市本级的数据，加之南昌县和新建区，库存会更大。

以南昌现在的去化能力，不算新的供应情况，单市本级二手房库存量就要将近一年半才能去化完整，这供需比可想而知。

诚然，抉择市场价格走势的缘由是繁杂而多样的，但这几个关键要素可预期市场下半年表现，所以南昌房价短时间内出现大涨或大跌几近是不可能事件。

但楼市变幻无常，让咱们静观其变。

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