阅历过成色不足的“银四”，蒲月的莆田楼市迎来了一波翘尾行情，尤其是部份热点板块楼盘表现很出彩，再次打破了新居滞销的局面，也展示了莆田超强购买力。
不过尽管有改善和高性价比楼盘在提振信念，但近期莆田楼市整体增长动能持续趋弱，市场信念提振仍需切实之举。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18614.html
一场房地产市场的信念扞卫战，正在艰巨地进行中。也恰是在这样的市场背景，每一一个莆田购房者都处于历史的十字路口，向左还是向右的经典哲学问题，在2023年仍然困扰着不少人。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18614.html
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市场总体大概是到底了文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18614.html
但不是触底了一定会反弹文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18614.html
市场的底部到底在哪里？目前大多数购房者处于迷茫期的最直接缘由，就是不知道市场往哪里走，没法判断市场的底线在哪里。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18614.html
而关于底部的问题，大家最关切的无非也就两个方面，一个是成交量的底部，一个是价格的底部。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18614.html
首先就成交量这一块内容来说，目前莆田楼市总体大概是到底了，并且已经在低位徘徊很长一段时间了。去年4月的时候，咱们列出了最近6年的4月的成交数据，热度显明比不上往年同期。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18614.html
那时候咱们就预测，2022年或者2023年应当是底。然而，咱们要明白，不是触底了一定会反弹，这二者之间是没有必定联络的。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18614.html
固然目前比较好的音讯是：行至5月底，莆田新居、二手房的成交量，总体还是走出了逐渐向上的行情。但你要说是要反弹回升了，也是有些牵强。由于2021年下半年开始，莆田新居成交就大幅走低，至此一直未有真正意义上的“回暖”。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18614.html
哪怕是第一季度的短暂复苏，也是来源于以前疫情冻结的需求在新一轮支持政策刺激下的加速入场，而这部份需求，不具备可持续性。
哪怕是现在咱们看到莆田市面上仍有很多人在抢房，但这仍然是个别现象，其实不是市场全面回暖的左证。
不能不提的一个扎心事实就是，全国楼市已经处于谷底有近2年的时间了。包含莆田这两年，市场并无出现过真正意义上的反弹，而到目前为止也没有V字反弹的趋势。
尤其是二手房市场形势也不容乐观，据中介表示，4月过后二手房咨询量和带看量就开始有所减少，尤其是现在天气变热，客户不爱出门，即使是再热忱邀约效果也不理想，这也致使了5月以来带看变得愈来愈少。
再则就是今年坂头新盘的接踵入市，或多或少会抢占本来二手房市场的蛋糕。此外就是第二季度莆田新出让了三幅地块，有些购房者选择继续等新地块面世，相比于新居，二手房的情况会好，但也只是好上那么一丢丢。
.02
“价”的底依旧不清晰
分化还会进一步拉大
可以看到，“量”的底还是比较清晰的，但“价”的底依旧隐约。
首先，莆田一手房的成交价格，在最近两年都是比较不乱，而且是稳中有涨，这可能会超越所有人的想象，由于从2021年开始大家都显明感觉到莆田新居的价格有所回落。
但事实就是让人觉得不可思议，无妨看下来自立丹行的统计数据，下面是过往几年莆田新居价格的表现。
从均价来看，疫情这三年时间里，莆田新居价格其实也一直在涨，只不过区别就在于，涨幅的多与少而已，即使是遭遇疫情屡次打击、市场信念堕入低迷的2022年，房价也始终还是在涨。
那么新居成交持续上涨，是否象征着莆田房价已经触底反弹了？目前说这个观点，还是为时尚早了。
由于莆田新居价格上涨，其最主要的缘由就是，主城区热点板块的房子卖得多了，价格自然就上去了。像去年的建发龙湖书香府、联发保利禧悦等热点红盘，都是首开80%以上的去化率，而保利联发玉湖和悦，首开就售罄了。
还有保利建发棠颂和府、联发正荣玉湖天境等，加在一块儿，莆田新居的成交份额自然就抬高了，房子卖得多了，均价自然也就上去了。可以看下立丹行统计的2022年莆田商品住宅单盘总销金额排行这份数据。
但总体均价微涨，不代表莆田所有区域都在涨，更不代表某个区所有的楼盘都在涨。诚如大家所见，目前莆田市场在走向分化，而且随着市场供应端的持续发力，市场分化大几率还会进一步拉大。
比如近期的回暖仅仅出现在莆田主城区部份项目里，而像涵江秀屿等外围板块，今年的一手市场形势仍然不容乐观。同时，部份市区红盘的热销也是由于价格倒挂的因素，目前除了了几个核心区的房价相对于坚挺，大部份地区都有显明的下跌。
而二手房的话，相信大家也能感受得到。今年以来，不少房主急于脱手，让利比较多，所以最近几个月莆田出现了很多笋盘。而且除了了一些头部学区房区域，大部份二手房在阅历一轮深度调整以后，价格愈发亲民，乃至比前两年更低。
所以，目前莆田房价的底依旧不清晰。
.03
购房环境已经无比宽松
不必要一下把枪弹打光
前面讲完“量”和“价”的底，还有一个无比重要，就是政策的底。楼市有句话是这么讲的，“短时间看政策、中期看土地、长时间看人口”，可见政策是短期内，最能影响楼市走向的因素。
从2022年至今，全国都在进行“大救市”，莆田的楼市政策，也在这一轮调控中见底，现在莆田的购房环境已是无比宽松了，像这周由于抢房引起热议的三胎家庭优先选房以及公积金最高贷款额度上调至70万等。
所以在上一轮的调控中，莆田政策也是应出尽出了，至于不少料想的下一波政策，估量是比较难了，毕竟大部份的政策，都是希望“保量”的，楼市要维持活跃，有买有卖。
至于价格，无论是上涨还是下跌，只要维持总体市场不乱就行，“不乱”是楼市的底层逻辑。前面刚也讲到了，今年以来，莆田楼市成交量还是挺可观的，所以不必要一下把枪弹打光。
所以接下来对于各方，买房人、开发商或者房主也好，要做好筹备，接受一个迟缓修复、安稳修复的周期。再则就是，尽管莆田楼市的形势风云多变，但购房者也无须过于心慌。
由于今年已经拍出了绶溪片区地块三-D、尚济街北侧地块五和坂头西地块三等相对于优质地块。这些项目自身就具备足够高的话题度和市场热度，随着它们的入市，有可能为下半年莆田楼市带来爆点，提振信念。
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