在疫情常态化的背景下，不少人在面临经济不景气的窘境下还有不少必要的开消，如果这时候候还有急用钱的事情那房产抵押贷款可能会成为您的救星了。因而，做足预案事前掌握房产抵押贷款的全套流程就相当有必要。
一、房产抵押贷款的限制条件文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20310.html
1、春秋限制，年满18周岁，拥有完整民事行动能力；文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20310.html
2、房产评估差异的限制，申请房产抵押贷款时，您需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构从新对拟抵押房产的价值进行评估，若两者出入较大，拒贷可能性大，由于银行认为你有骗贷嫌疑；文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20310.html
3、职业收入不不乱、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。不少人都希望拿到高额度的贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20310.html
二、房产抵押贷款申请资料文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20310.html
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20310.html
2、身份证原件、户口簿原件；文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20310.html
3、婚姻证明；文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20310.html
4、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20310.html
三、房产抵押贷款额度文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20310.html
一般来讲，抵押的房子不同，房屋抵押贷款额度是不同样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。例如，成华区的小李有一处房产，评估价值为100万元，那么小李办理房产抵押贷款最高能贷70万元，具体贷款金额还与借款人的工作、收入、征信等因素有关，所以您有贷款额度上的纳闷，可直接拨打融诚有信客服热线进行房子估价的免费咨询哦。
四、房产抵押贷款利率
房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：
1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；
2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；
3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。
五、房产抵押贷款哪里办理
1、如果借款人具有优良的职业和收入、而且有着很好的征信，那么建议优先选择国有银行，尽管贷款门坎高，然而却可以有效地降低贷款利率，这对于贷款本金比较高、贷款期限比较长的房屋抵押贷款来讲，无疑是一个无比有益的元素；
2、如果借款人的职业、收入或者征信一般，可以斟酌选择非国有银行，这样一来贷款门坎会降低一些，尽管利率会相对于地提高一点，但也无比有限，而且不少银行动了吸引贷款，在利率方面也给出了极大妥协。
以上就是本站小编关于“房产抵押贷款的全套流程，你知道吗？”的详细内容，希望对大家有所帮助！
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