民间借贷抵押，民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意见表示真实便可认定有效，因借贷发生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行规定的相关利率。那么，民间借贷对于房产抵押有什么规定，房产抵押注意事项有哪些？
网友咨询：借钱抵押了房子，还不上钱的话，房子直接就是他人的了吗？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20315.html
湖南齐顺律师事务所张异律师解答：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20315.html
借贷关于房产抵押的规定：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20315.html
1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。请求签订该合同确当事人必需具备签约能力，同时请求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20315.html
2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20315.html
3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20315.html
4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有没有结婚登记的证明。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20315.html
5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般请求为没有设立他项权的独立合法房产;抵押房产的登记地址必需与抵押人户口簿的登记地址一致。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20315.html
6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必需是拥有评估资历的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20315.html
使用建筑物作抵押的，应该办理抵押登记。抵押权自登记时设立。为担保债务的实行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不实行到期债务或者产生当事人商定的实现抵押权的情景，债权人有权就该财产优先受偿。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20315.html
民间借贷抵押要注意什么：
（一）抵押人和抵押权人应该签订书面抵押合同。
（二）保证人以自己所有的住房为债务人的借款做担保的，不签订抵押合同。
（三）在办理房地产抵押担保时，要到房管部门办理抵押合同登记手续。
张异律师解析：
依据法律商定，下列房产不能抵押：
1、存在权属争议的；
2、依据城市计划，市区政府抉择收回土地使用权的；
3、存在权力限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等；
4、列入文物维护的建筑物和有重要留念意义的其他建筑物；
5、已被依法公告列入拆迁规模的房地产；
6、以享有国家优惠政策购买取得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权力人可以处罚和收益的份额比例为限；
7、违章建筑物或临时建筑物；
8、司法机关、行政机关依法裁定、抉择查封或者以其他情势限制房地产权力的；
9、共有房地产，未经其他共有人书面赞成的。
贷款人、借款人和抵押人夫妻双方(如抵押房产为共有财产，则所有共有人须全体到场)，须按上述条件筹备好文件、证件及其复印件一套，亲身到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。当事人先要填写《房产登记申请书(抵押证书)》，然后将所持证件、文件及该“申请书”交给房产交易中心的办理人员进行审核。如果当事人提供的材料能通过审核，符合办理抵押登记的条件，则需将民间借贷合同和抵押房产的房地产权证原件及其它证件、文件复印件一份留存房产交易中心，房产交易中心会出具抵押登记回执，表明初审登记胜利。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后，凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证，即抵押权证。这样，该次民间借贷房产抵押登记即宣布完成。
张异，1993年获得全国律师执业资历，从业二十多年来，办理过大量刑事、民事案件；担任过量家公司法律参谋。能遵照执业纪律，恪守执业道德，热诚待人诚佩服务，得到当事人一致好评，无一例投诉，社会影响力很好！
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