依据最新数据显示，70个大中城市的新建商品房住宅价格中，居然有48个同比下跌，22个城市是微微上涨的，其中二三线城市的下跌幅度均超过5%。包含哈尔滨、岳阳、常德、湛江、北海、泸州、南充、大理8个城市，房价均已失守。
这些城市房价失守的缘由是什么，咱们可以从两个典型的城市来分析，先说哈尔滨，这个北方大城市近两年最大的变化，就是人口严重外流，购房需求严重不足，这还不算，关键是产业单一，经济发展迟缓，留不住人，终究致使人口流失，房价下跌。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21001.html
再说岳阳，岳阳跟哈尔滨有所不同，2016年的时候，岳阳房价开始上涨，最高的时候是2018年，好一些的地段基本上都在七八千一平米，和当地居民的收入也不匹配，知道2019年恒大的一波操作，直接让岳阳的楼市泡沫决裂，2019年恒大骤然降价3000元一平米，这让其他开发商猝不及防，炒房客亏损严重，纷纭撤离岳阳楼市，失去了大笔资金注入，岳阳的房价也开始趋于理性，终究降到了五六千。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21001.html
所以房价下跌，无非就是和政策、人口、土地有关，政策方面，今年无论是在房贷利率，放款速度和首付比例方面，都给足了激励政策，以往动辄6%的房贷利率，今年直接降到4.25%，贷款30年就能省几十万的利息，首付比例也再也不请求必需三成，两成也能够，乃至一成、0首付都有方法，就问你动不动心。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21001.html
其次土处所面，集中供地之后，溢价率已经降到了15%，炒地也行不通了，大部份地块都是底价成交，或者干脆流拍，没有土地价格的疯涨，房价自然也能得到节制。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21001.html
最后是人口，相信这一点不用多说了，去年净增长人口只有48万人，这是什么概念，老人口不断增添，年青劳动力人口在减少，所以人口警报已经拉响，激励生育燃眉之急，现在商品房的库存量原本就多，如果人口再降落，那就真的无人接盘了，所以能否晋升人口，也关乎这楼市能不能迎来转机。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21001.html
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