买房月供怎么算?贷款买房利息是怎么计算的?

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摘要1、月供的类型有两种:等额本金还款方式和等额本息还款方式.首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息。

大多数人所住的房子应该都是用贷款买房的方法来购买的,贷款买房在刚推出的时候不太受大家的欢迎,而现如今贷款买房已经成为一种潮流,想必大家也知道,贷款就会产生利息,每个月也要按照相关规定进行还款,那么买房月供怎么算?贷款买房利息是怎么计算的?下面就跟着小编一起来看看吧。

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1、月供的类型有两种:等额本金还款方式和等额本息还款方式.首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2215.html

2、下面解释一下这两种情况:等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2215.html

3、在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率);*其中"月利率=年利率/12";文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2215.html

因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2215.html

贷款买房利息是怎么计算的?文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2215.html

等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下:文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2215.html

1、〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕下面举例说明,假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2215.html

2、以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息840.00元(×4.2‰),所以只能归还本金484.33元,仍欠银行贷款.67元;第二期应支付利息837.97元(.67×4.2‰),归还本金486.37元,仍欠银行贷款.30元,以此类推。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2215.html

此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2215.html

以上就是小编对于买房月供怎么算?贷款买房利息是怎么计算的介绍了,贷款月供计算起来比较简单,现在科技如此发达,网络上也已经有了很多计算器供大家使用,在使用计算时多注意就可以,只要按照流程计算,是不会轻易出错的,输入数据时一定不能输入错误,不然计算出来的结果也会不准。

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