今天，已经是央妈在2022年三度下调5年期以上LPR。
而在5月，央妈二度发礼包，首套住房较LPR可以减20个基点，5年期以上LPR下调15个基点低至4.45%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2519.html
在今年的1月，5年期LPR下调5bp至4.6%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2519.html
这等力度，我们也仅在疯狂的2015年见证过，当年央妈大放水救市，全年出台了“5次降准+5次降息”，首套房贷利率最低可做到4.35%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2519.html
今年，虽然出手频率不及2015年，但下调幅度却已经超过当年，首套房贷最低利率下调至4.3%，首套利率的下限低至4.1%，创房贷利率不断触底！文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2519.html
当然，时代不同，行情不同，2015年之后逆势上涨的行情恐难再现，但可以预判的是，房地产行业正在进入复苏通道！文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2519.html
但就算在4.3%利率的情况下，楼市只要出现不了赚钱效应，依然不会有很大起色文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2519.html
另一方面，目前提前还贷也成为“潮流”。前段时间，关于“是否提前还贷”的话题冲上热搜。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2519.html
随着存款利率和理财收益下行，加上今年以来全球经济下行，大厂时不时传出要裁员的消息，大家对未来的经济预期降低，因此手中有闲钱的人都会选择提前还贷，以应对未来经济的变数。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2519.html
但提前还贷的人多了，银行也着急。而这次房贷利率下调，也打消了购房者提前还贷的念头。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2519.html
关于提前还贷：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2519.html
1、在买之前，在有限首付的基础上，想买更大更好的房，把三成首付杠杆拉满，这就看菜吃饭吧，有需求就上，月供顶得住就好。
2、买了以后，手上又存有闲钱的，自己不是做生意也不存在资金周转的，建议提前归还贷款吧，现在无风险投资利率不到1.5%，贷款利率4.45%，差额太大，减少贷款利息支出就等于赚到钱了
银行也不傻，现在放款时间一周搞定，申请提前还款要拖延你几个月，说白了就是求着你贷款，不希望你提前还款。
整体来说，从市场预期降息5bp-10bp，现在央行实际降息15bp，月供压力大幅减少了，算是实实在在市场利好
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