中国人的万千故事，大多和房子有所关联。
现如今，房子对于普通家庭的重要性显而易见，房产已经成为大部份家庭的大宗资产，乃至倾泻了一代人终生的精力，央行在2020年公布的一组数据显示，我国居民的住房资产占家庭总资产的比重为59.1%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/27280.html
但人要面临生老病死的自然规律，总有一天要告别这个世界，包含那套房子。一般来讲，老年人都希望在自己离开之后，把财产毫无保存地传给子女，一方面确保孩子有处所住，另外一方面为孩子增添一重物质保障。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/27280.html
咱们都知道，把房子传给子女的办法主要有三种，一是赠与、二是继承、三是买卖。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/27280.html
不过，对于普通家庭而言，对这三种过户办法知之甚少，由此发生出一些实际的问题，比如：怎么传给子女，可以杜绝后患？使用哪一种办法，可以少花点钱？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/27280.html
带着这些问题，咱们一块儿分析三种过户办法的利弊，找出各种办法的合适人群。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/27280.html
赠与过户，已经罢黜个税文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/27280.html
房子这类不动产的赠与，与一般意义上的赠送物品不同，依照相关的轨制，房产的赠与需要办理手续，并且缴纳相应的税费。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/27280.html
这和日常生活中的赠送构成天壤之别，比如情人节送玫瑰，不需要任何手续，只需对方接受便可。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/27280.html
之所以房产赠与需要办理手续、缴纳税费，是由于房子属于不动产。那么，房产赠与需要缴纳哪些税费呢？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/27280.html
咱们都知道，房产赠与免收个税，不用生搬硬套条文，从生活中也不难理解，父母把房子留给自己的子女，其实不是一种买卖行动。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/27280.html
免收个税，房产赠与的税费主要由三块形成，包含公证费、评估费、契税，缴纳的比例与房子的评估值有关，分别为评估值的1%、0.25%、3%。
需要注意的是，今年9月1日起实施的《契税法》中规定，子女继承、夫妻过户免征契税其实不适用赠与，赠与和继承不是一回事，赠与的契税依然存在。
举个例子直观感受一下，如果一套评估值100万的房子，通过赠与的办法过户，就要缴纳公证费1万、评估费0.25万、契税3万，三种税费合计4.25万，大约占房子评估值的4.25%。
这笔钱的支出，房子越值钱之处越高。
100万左右的房子，目前大多数可能存在于三四线城市，像北上广深四个一线城市中，一套几百万乃至千万的房子，通过这类办法过户的时候，费用大概需要20—40万。
继承过户，转卖是个问题
顾名思义，继承过户和继承其他财产同样，必需产生在产权人过世之后，否则又何来继承一说。
目前，把房产留给子女大部份使用的是继承过户，缘由很多，但主要在社会观念方面。
从老年人方面来讲，一部份老年人认为房子反正也要留个孩子，迟早都同样，不用着急过户。还有一部份老年人有所担忧，担心房子过户之后，子女再也不孝顺自己，倒不如把房子紧紧拿在手中。
从儿女方面来讲，老年人虽年事已高但传统观念还是少提及后事，自己难以开口房子的事情，如果说出来，可能会被误会成“惦念老年人财产”，尤其是兄弟姐妹比较多的家庭，常常谁也不愿意提起。
于是，只能选择继承过户。
因为，目前为止咱们没有正式的遗产税，也历来没有发布遗产税相关条例或者条例草案。所以，“离世后过户”的办理比较简单，税费方面需要缴纳公证费和登记费，加起来在几百到几千元之间。
由此有人认为，和赠与过户相比，只是一个零头，这类办法更省钱更好。
但事实上，继承过户合适所有人吗？谜底是：不。
一方面，继承过户容易造成产权纠纷，乃至难以完成。
因为老年人没有或者没来得及立下遗言，儿女们对房子的分割难以达成一致的案例屡见不鲜，乃至闹到不可开交的境地。
即使独立继承，还需要满足一个大前提，就是需要其他符合条件的继承人抛却继承，这类情况在实际操作中，面临着极大的不肯定性。
另外一方面，尽管继承过户的税费很低，然而如果子女名下已有房子，继承而来的房子想要卖掉的话，转卖的时候需要缴纳个税，通常为房产差额的20%。
因为大部份继承而来的房子，可能多年没有上市交易，原值比较低，致使差额较大，因而这笔税费也很多。
买卖过户，就是普通买卖
通过买卖过户的办法把房子留给子女，其实这里和什么亲属关系不大，就是一般意义的二手房买卖时候的过户，仅仅是双方关系有点特殊而已，买家变为了儿女，卖家变为老年人。
咱们都知道，一套二手房过户的时候，主要的税费包含增值税、个税、契税三种，固然其他的税费也存在，但有的已经减免，有的税费很低，几近不用过量斟酌。
这三种税费的税率和房子的总值、面积、产权时间等有关。
举个例子感受一下，如果这套房子在北京，300万的房产，而且满五独一，属于普通住宅。
那么，这套房子的契税大约是3万左右，其他比如登记费因为极低可能疏忽不计。
大部份传给子女的房子满五独一，由此相比赠与过户，买卖过户的税费要低一些。而且，一旦之后出台房产税，过户交易环节的税费可能还会降低。
通过对照三种过户办法，把房子传给子女的时候，赠与过户没有个税，其他税费大约占到房子评估价的4.25%，相对于来讲其实不少，其实赠与不但限于亲属之间，之前还有人钻空子不占用购房资历，但近几年的楼市调控基本已经补上。
继承过户，表面上看省钱又省事，但未必合适所有家庭，尤其是转卖的时候个税是差额的20%。但如果子女无房，这类过户方式优势无比显明。
而买卖过户作为一种常见的办法，如果老年人的房子满五独一，费用相对于较低。而且，这类交易产生在老年人健在时，一定程度上降低了子女分割财产的矛盾。
你觉得，哪一种过户方式比较划算呢？
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