中国超40城首套房贷利率进入“3时期”

来源:中新社

中新社北京5月23日电虽然中国贷款市场报价利率已连续9个月维持不变，但在首套住房贷款利率政策划态调剂机制下，多地首套房贷利率进一步下调。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3116.html

中指钻研院23日发布的统计数据显示，2023年以来全国已有超40城调剂首套房贷利率下限至4%下列。其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取缔了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3116.html

另据贝壳钻研院统计，2023年5月中国百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1个基点；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3116.html

首套住房贷款利率政策与房价变动挂钩。官方数据显示，4月份，70个大中城市中，新居价格环比下跌的城市数量较少，房价总体出现企稳态势。中指钻研院市场钻研总监陈文静认为，5月以来，跟着前期积存需求释放后，购房需求释放动能减弱，基本面较弱的城市市场调剂压力增添，短时间这部份城市房价仍有下跌预期。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3116.html

陈文静说，下一个评估期将在6月底启动，届时各地将依据2023年3月至5月的新居价格变化抉择是不是调剂房贷利率下限。短时间来看，市场调剂压力大的城市下调房贷利率的预期仍在，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。比方，此前沈阳、中山等城市就两次下调首套房贷利率下限。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3116.html

一线城市首套房贷利率是不是有下调空间？她认为，一线城市新居房价总体较为安稳，其实不相符首套房贷利率下限下调的前提，短时间降低房贷利率下限的预期较低。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3116.html

值得注意的是，现行政策下，首套房贷利率回调，二套利率维持不变，首二套房贷利率差扩展。贝壳钻研院数据显示，5月份百城总体首二套房贷利率差扩展至91个基点。其中37个城市首二套房贷利率差到达100个基点，二套改善需求的房贷本钱较高。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3116.html

陈文静认为，从政策空间上来看，释放改善性住房需求、降低置换本钱，或可从两方面入手：一方面继续优化“认房认贷”政策，降低首付比例、降低房贷利率，调剂普通住宅认定标准等；另外一方面，降低交易税费，加快落实降低中介费用、落实“带押过户”等，降低置业本钱。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3116.html

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