买房商贷后能转公积金吗,公积金买房后面可以不交吗?

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摘要商贷一年后可以转公积金贷款。只要当地有商转公的业务,且个人满足公积金贷款条件,就可以申请商贷转公积金贷款。需要注意的是,部分地区要求先还清商业贷

商贷一年后可以转公积金贷款。只要当地有商转公的业务,且个人满足公积金贷款条件,就可以申请商贷转公积金贷款。需要注意的是,部分地区要求先还清商业贷款才可以转公积金贷款,这就要求用户提前准备好还款资金,没有足够的还款资金则不能将商贷转为公积金贷款。

商贷转公积金贷款流程文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/532.html

1、提交资料:文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/532.html

首先在清晰相关事项,确认自己符合商转公的条件下,提交相关资料,并填写商转公申请表,接受银行审核。为了避免麻烦,一定要事先确认所需的资料都有哪些,并保证提交资料的真实性,耐心等待审核。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/532.html

2、贷款审核:文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/532.html

当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时,会接到银行的通知,与银行工作人员进行面谈,并审核、打印申请人的《个人信用报告》,同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算,测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审,初审通过后会进行下一项,初审未通过,则不能完成公积金贷款。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/532.html

3、签订合同:文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/532.html

对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说,接下来就是与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同,同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/532.html

4、补缴差额资金:文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/532.html

公积金贷款的金额要比商业贷款少,所以在商业贷款转公积金贷款的时候,申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来,相当于这部分差额当了首付款,存入公积金贷款开设的存款账户上,用于结清原商业银行的贷款,剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/532.html

5、公积金贷款发放:文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/532.html

当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后,就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了,这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。

6、房产解押、交接:

这是最后一步,也是最重要的一步。一定要到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续,并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款,剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

商贷转公积金贷款应该注意什么

1、一般而言,商业贷款的额度比公积金贷款额度要高,公积金贷款的额度不仅有限制,而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。

2、商业贷款申请人需要采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式,但是申请公积金贷款时,申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。

3、公积金贷款相比商业贷款的利率低,而且,公积金贷款的还款方式更灵活,首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难,但也并非毫无希望。在有些城市,如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商业贷转公积金贷款,其实也不难。

公积金贷款买房后可以停交吗,不交会有什么后果

公积金贷款的利率,比商贷低了三分之一,有福利保障性质。所以,如果你拿到贷款之后长期断缴、比如半年以上;或者刚刚获批就停止缴纳公积金,有可能会被认为是骗取福利,将面临罚息,以及利率上浮的处罚。

一般来说,公积金贷款批准了,整个贷款流程就已经走完了,不必再担心公积金断缴问题,但需要注意的是,公积金是保障性住房制度,如果获批公积金就断供,可能被认定为骗取福利。毕竟公积金贷款利率很低,较商贷压力小很多。

公积金停缴对贷款的影响主要表现在以下2个方面:

(1)如果想要申请公积金贷款,按照公积金管理条例规定,借款人申请贷款之日前必须连续按月缴存住房公积金,欠缴3个月以上(含3个月)的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请。所以停缴公积金将无法申请公积金贷款。

(2)对已经申请了公积金贷款的借款人,按照住房公积金委托贷款合同约定,住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的,公积金管理中心有权解除贷款合同,要求借款人提前还清住房公积金贷款。

如果你买房后有停缴的意愿,最好打本地公积金中心的电话仔细问问,以免出差错。

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