随着国内楼市进入新一轮的调整期，"量价齐跌"的趋势愈发明显。据最新数据，5月份百城新房环比下跌城市数量增至54个，较上月增加10个；二手房价格环比下跌城市数量增至83个，较上月增加7个。这一现象表明，各地房价下跌趋势正在加剧。
与此同时，新房和二手房市场的成交量也在持续萎缩。以北京和上海为例，5月份北京二手房网签套数环比下降13%至1.21万套，上海二手房成交量环比减少2000套，降幅达13.29%。此外，二手房市场正面临前所未有的抛售潮，南京、成都、杭州、北京、重庆、武汉等地的二手房挂牌量均超过10万套，上海和合肥的挂牌量也达到16万套。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83037.html
分析人士指出，如此大规模的二手房抛售现象实属罕见，我们正见证着人类历史上的一个奇迹。那么，究竟是什么原因导致了这一现象的出现呢？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83037.html
首先，经过20多年的持续上涨，全国房价普遍翻了近5倍，一线城市更是上涨了20-30倍。这使得房地产市场积累了大量的投机炒房者。然而，当楼市失去赚钱效应时，这些炒房者便会选择抛售房产以实现利润。此外，随着房产税试点范围扩大的呼声日益高涨，未来将有更多城市开征房产税，持有房产的成本将大幅增加。因此，许多炒房者急于将手中多余的房产变现。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83037.html
其次，越来越多的人选择提前偿还房贷并将房产挂牌出售。这类人群主要分为两类：一类是因疫情影响导致收入减少或失业的购房者，他们感到还贷压力过大，希望尽快出售房产；另一类则是不再愿意为银行打工的人群。例如，一位网友在2020年购买了一套房产，在偿还了3年房贷后发现，自己支付的20万房贷中仅有3万元用于偿还本金，其余部分均为银行利息。这类人深感吃亏，希望能尽早结束这种为银行打工的生活。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83037.html
最后，二手房挂牌量的激增也反映出购房需求的急剧萎缩。经过三年的疫情冲击，许多改善型购房家庭的收入受到影响，他们在购房时变得越来越理智，不再像过去那样盲目贷款购房。一旦改善型需求退出市场，大量二手房将无法成交，房源积压问题将更加严重。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83037.html
综上所述，楼市正面临着"量价齐跌"与抛售潮的双重打击。未来，各大城市的房价下行压力将持续加大。在这场房地产市场的长期调整期中，房价终将逐渐回归居住属性，与当地居民收入水平相挂钩。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83037.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83037.html
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