青岛跌疯了，狂跌1/2，无人接手，下半年还能抄底吗？
青岛跌疯了，狂跌1/2，无人接手！城阳白沙湾的万科，两年前开盘92平，开盘就卖完了，价格150来万。当时你要是没买，现在118平的也就是150来万。刺激吧！天一的珑海，小高层当时卖1万6，现在也就卖1万左右。和达虹湾当时也卖1万6，现在也是1万左右。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19498.html
这两年城阳真是跌掉了1/3。城阳流亭的仙山花园，仙山雅居、保利大国璟，这两年一平跌掉了3000。城阳夏庄的和达智慧生态城，一平跌掉了5000。就连位于城阳的亲孙子，白云山片区的和达和园，一平也跌掉了3500。和达幸福城更夸大了再降1000，就叫腰斩了。是的，抖音上不都是这么说的吗？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19498.html
又有朋友说了为啥去了售楼处？销售小姐姐都让你去抖音交定金。下半年到底能不能捡漏？首先，其实真正的青岛的房价是这样的。新居市场，房价涨跌分片区。市南区除了了老破小，就是沿海一线的豪宅，在售新居很少。崂山区这三年房价也没如何跌。现在张村河片区不靠山不靠海，房价已经干到3万87。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19498.html
市北区片区比较大，房价有分化。浮山后、CBD、口罩三年当中，稳中有涨。新居已是豪宅市场了，单价起价在2万八以上，总价都在350万以上。老四方、环湾片区的房源有刚需有改善，单价起价2万2。有些小户型房源的总价在200万左右了。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19498.html
李沧新居，主要在东李、李沧北两个片区。东李新居的单价是在2万到3万之间，供应量绝大部份是改善面积。110平以上刚需新居的供应量很少。李沧北新居单价是在16000到2万之间，户型面积倾向于刚需与刚改，89-130平米之间。城阳新居的市场分化严重。城阳区面积大、开发量大，除了少数核心片区以外，绝大多数的土地它都没有稀缺性。新居单价从6000到2万不等。这两年除了少数片区外降价幅度是在30%到50%之间，这个片区既有本地的地缘性客户，也有市区刚需外溢，属于降价的主力战场。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19498.html
西海岸同城阳是一样的问题，西海岸面积太大包括开发区一直到胶南，楼盘开发量也大。西海岸对青岛的定位属于工业发念头，然而它原住民少，外来务工人员多，外埠投资客多、人员流动性大，房地产市场受经济环境的影响会更大，房地产市场分化就很严重。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19498.html
新居市场这两年除了了少数片区外降价幅度在30%到50%之间。即墨与胶州的新居市场更是一地鸡毛了，二手房源如果不是那么优质的房源，挂牌量比较大的小区价格确定是有下滑的。然而明面上确定是价格不会太离谱，业主都会磋商好的，降落太多也没人敢买。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19498.html
这个时候只要多点耐心，多去找一下房源。一家一家的去谈，大刀阔斧的去砍，由于这个时候遇到急于脱手的业主几率还是挺大的。前提是一定要去找证件齐全，小区没有什么太大问题的。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19498.html
先记得去打听打听小区的细节问题，否则就会由于贪廉价容易上了大当，一定要小心。最后从业十几年地产我想说太离谱的信息直接疏忽掉就好了，或者大家当个笑话就能够了。毕竟建筑本钱、人工本钱、营销本钱、地价本钱这些东西摆在台面上真的闪开发商血亏，卖房也不太现实。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19498.html
正确看待当下市场，想买房的朋友无须太过焦虑，有实力的该买他迟早都得买，买不起那就到时候再说好了。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19498.html
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