自2023年3、4月起，中国房地产市场呈现出显著的“量价齐跌”态势。据数据显示，今年1-10月，全国百强房企累计销售额为52977亿元，同比下滑13.1%；其中，10月单月销售额更是同比下降33.5%。此外，越来越多的城市房价出现下跌，10月份百城房价下跌的城市数量达到98座，连续18个月出现下跌。
这种局面的形成主要源于以下三个深层次原因：首先，自2016年起，中国政府对房地产市场实施严格调控，至2021年调控次数高达651次。经过多年的调控，楼市由涨转跌已成必然趋势。其次，受三年疫情影响，许多民众收入减少甚至失业，无力承担高房价。此外，疫情后民众购房趋于理性，根据需求决定是否购买。最后，大型房企如恒大、碧桂园等出现烂尾楼现象，严重打击购房者的信心。同时，近两年开发商因融资和销售困难，资金链紧张，可能导致房屋质量问题，进一步降低购房者意愿。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83038.html
对于仅拥有一套房的家庭而言，市场波动影响有限，因为房子主要是自住。然而，对于拥有两套或以上房产的家庭，将面临较大压力。为此，他们需要做好以下三个准备：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83038.html
第一，要有房价长期下跌的心理准备。例如，9月份全国商品住宅销售均价较4月份高点下降16%，部分一线城市房价亦出现明显回落。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83038.html
第二，要有房子难以变现的准备。今年以来，二手房挂牌量激增，13个重点城市二手房挂牌量较年初增长25%，上海增幅更是高达82%，反映出购房需求萎缩和卖家急于出售的现状。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83038.html
第三，要有持房压力上升的准备。受疫情影响，不少家庭面临裁员降薪等问题，加之物业、取暖、维修等费用逐年上涨，持房成本不断攀升。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83038.html
总之，面对当前房地产市场形势，拥有多套房产的家庭需提前做好充分准备，以应对可能带来的压力和挑战。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83038.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83038.html
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