在中国，能够准确预测房地产市场趋势的人并不多，万科集团创始人王石便是其中之一。早在2018年，当楼市正处于繁荣时期时，王石却在万科年会上提出了罕见的口号：“活下去、活得久、活得好”。随后，万科便开始控制投资规模，保持流动性充裕。现在看来，当时盲目扩大规模的头部房企的日子并不好过。如今，虽然王石已经退休，但他依然关注着国内的房地产市场。对于未来的房地产趋势，王石将之与1990年代日本房地产泡沫进行了比较，并对未来房地产趋势进行了预测。许多业内人士在听取了王石的预测后表示，如无意外，王石的预测很可能又是正确的。
首先，日本的房地产泡沫破灭给了王石很大的启示。当年在日本房地产泡沫破裂前，开发商争相拿地扩张，居民纷纷举债购房，整个社会都坚信房价“只涨不跌”的神话。然而，这正是日本房地产泡沫破裂的开始。因此，在2018年国内楼市极度繁荣之际，王石选择控制投资规模，确保企业拥有充裕的流动性，不再与其他房企争夺市场份额。事实证明，王石当时的判断是正确的。如今，很多激进扩张的房企都陷入了债务危机的困境。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83272.html
其次，这一轮楼市调整周期预计将持续3-5年。主要原因有两个：一是自1998年第一轮房改以来，截至2021年上半年，中国房价已连续上涨20多年，期间几乎没有经历过像样的调整周期。因此，一旦进入新一轮调整周期，没有3-5年的时间是无法结束的。二是目前如恒大地产、碧桂园等头部房企集中爆发债务危机，未来可能还会有更多房企面临类似问题。要解决这些问题，至少需要3-5年的时间。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83272.html
再者，未来房地产业将面临大洗牌。过去盲目借债扩张的房企可能会因债务违约而被淘汰出局。只有那些负债率低且流动性充裕的房企才能生存下来，并实现长期稳定发展。同时，整个房地产业都将开始降低负债率、控制投资规模。这将导致房企拿地需求减少，投资建房面积下降。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83272.html
最后，王石对未来房地产市场充满信心。他认为，当年日本央行通过连续加息主动刺破房地产泡沫。而中国的房地产市场是政策市，政府可以通过出台利好政策来鼓励购房，从而延缓房地产泡沫破裂的过程。通过这种方式，中国楼市可以实现软着陆，将房地产泡沫对经济的负面影响降到最低。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83272.html
总之，早在2018年国内楼市最繁荣的时候，万科就已经提出了“活下去、活得久、活得好”的口号。现在看来，王石当年的决策是非常明智的。对于未来的房地产趋势，王石表示，这轮房地产调整可能需要3-5年的时间。同时，未来几年房企可能会迎来重新洗牌。对于未来房地产市场，王石也表现出极大的信心，认为中国不会出现像日本那样的房地产泡沫危机，而是楼市将实现平稳过渡。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83272.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83272.html
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