近期，媒体纷纷报道，位于北京和天津之间的廊坊市房价经历了前所未有的暴跌。自2018年的每平米2万元的高位，如今已跌至仅5000元，跌幅高达75%。然而，即便在这样的价格水平上，大量的商品房依然空置，无人问津。
实际上，以廊坊为代表的环京楼市曾有过一段辉煌的时期。2016年，从4-5000元/平米的价格一路飙升至2万元/平米以上。这一现象的出现主要得益于两个因素：一方面，由于北京房价持续上涨以及限购政策的实施，许多人选择在邻近的廊坊等城市购置房产，以便白天在北京工作，晚上回到自己的家；另一方面，2016年北京房价已达6万多元/平米，而廊坊房价仅为4-5000元/平米，这种巨大的价格差异吸引了大量炒房客涌入。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83273.html
然而，自2018年达到顶峰后，廊坊房价便开始一路下滑，至今已跌至5000元/平米。造成这一现象的原因主要有以下几点：首先，严格的房地产调控政策使得外来炒房需求受到遏制，购房者需出具当地3年以上的社保证明，从而抑制了购房热情。其次，北京和天津对廊坊的人口产生了强大的虹吸效应，导致当地人口大量外流，刚性购房需求逐渐减少。最后，对于那些原本计划在北京工作、在廊坊居住的工薪族而言，长时间的交通拥堵使得他们不得不放弃在廊坊的生活，转而选择在北京租房居住。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83273.html
综上所述，环京楼市泡沫的破灭并非偶然，而是多种因素共同作用的结果。对于未来的购房者而言，应警惕类似廊坊这样三四线城市房价下跌的风险，避免陷入房价泡沫破裂的困境。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83273.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83273.html
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