为何重启城中村改造成为楼市新趋势？
尽管我们的房地产市场已经经历了数年的调整，新房价格并未出现大幅度的下滑，对于大多数人来说，房屋置换仍然是一件难事。原因在于，旧房的售价不高，且难以出售，想要置换新房就需要支付一大笔钱。同时，我们知道许多人的工作和收入都存在不确定性，即使能够支付首付，长达二三十年的房贷压力也并非普通人所能承受。那么，是否存在更便捷的途径呢？答案是肯定的——那就是拆迁。在过去的二十多年里，许多人通过拆迁实现了“财富自由”，民间甚至有“一喷拆字，立即开奔驰”的说法。不仅北上广深等大城市的居民享受到了这一波政策红利，许多三四线城市的居民也同样受益，他们常常提到自己分到的多套房产，每月仅租金收入就接近万元，远超大部分上班族的工资。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83588.html
然而，随着棚户区改造对房价的过度拉动效应逐渐显现，房地产市场的调控效果并不明显。因此，住建部在2019年宣布告别“大拆大建”，国开行收回了棚户区改造的审批权限。实际上，在那之后，拆迁项目能避免就避免。那么，这是否意味着人们将不再享受到拆迁带来的政策红利呢？根据最新的情况，答案显然是否定的！在短短半个月内，国家两次明确表态启动城中村改造，先是国务院常务会议，接着是国家经济工作会议，连续提及同一事项表明这项工作势在必行。各部委也在频繁强调要积极稳妥地推进城中村改造。从“积极稳妥”这四个前缀词可以看出，国家即将迅速启动这一工作，并将持续推进，这表明国家对城市旧房拆迁和改造的决心已定。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83588.html
国家此时重启城中村改造的原因是什么呢？直接原因是房地产市场已经进入调整期两年多，在此期间采取的购房者资格、发放购房补贴、提高公积金贷款额度、降低房贷利率等措施对市场复苏的促进作用有限。归根结底，问题在于人们缺乏资金，一些不痛不痒的补贴和减免无法从根本上激发购房欲望。有人建议降低房价，或许能吸引更多购房者，但这个观点实际上站不住脚。首先，如果房价大幅下跌，可能会导致更多人断供、相关企业坏账增多，最终引发金融和经济风险；其次，人们普遍存在“买涨不买跌”的心理，房价下跌30%，他们可能会期待再跌50%甚至更多，看看楼市低迷期鲜有人问津的现象就明白了，房价越低，购买意愿越低。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83588.html
既然大幅降低房价不现实，又需要刺激购房需求，该怎么办呢？要让民众有钱并且愿意将钱用于购房，以提振不断下滑的购买力，无疑，拆迁是最佳选择。原因很直观，城中村的旧房大多位于城市核心地段，虽然房屋本身价值不高，但土地价值不菲。通过拆迁或改造，让人们获得丰厚的补偿金，即使有些房屋无法拆除，也可以通过改造获得更高的溢价，如果想置换，可以将改造后的旧房卖出好价钱，从而激发购房需求。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83588.html
总之，国家启动城中村改造可谓一举两得：一方面刺激房地产市场需求，促进市场健康平稳发展；另一方面从根本上改变城市面貌，改善居民居住条件，提高幸福指数。但与以往的棚户区改造相比，此次改造既有相同之处，也有不同之处，我们应保持清醒认识。相同之处在于，拆迁仍是首要任务，能拆则不改建；不同之处在于，此次仅限于超大特大城市，对城市规模提出了明确要求，即使在实施过程中有所微调，至少也要是大城市。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83588.html
至于为何未提及中小城市城中村改造，笔者认为，根本原因在于许多城市的住房供应已经充足，再进行大规模建设会造成更多资源浪费。因为拆除六层楼房势必会建造更高楼层的建筑，而小城市没有足够的接盘人口，新增的房源无法消化，只会加剧楼市恶性循环。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83588.html
关于资金问题，无需担忧，国家表示将引入民间资本参与。企业不会担心参与进来，因为这些地块基本位于好地段，溢价较高，他们不担心房子卖不出去。此外，一些无法拆除的房屋可以进行改造，企业可以通过建设、分享小区配套收益来盈利，从长远来看，他们是赚钱的。毕竟，地段好就意味着人流量大，不愁赚不到钱。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83588.html
从明年开始，以下三类人将明显受益：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83588.html
- 城中村居民：他们有望获得丰厚的拆迁补偿金。
- 房地产企业：好地段的溢价以及配套收益将带来可观利润。
- 城市规划者：城市面貌将得到根本性改善，居民居住条件和生活质量将得到提升。
值得注意的是，这类大型工程从酝酿到出台具体操作细则需要一段时间。例如，武汉在国家发布城中村改造指导意见不到半个月后就召开会议，研究全面摸排城中村底数，接下来应该会出台具体措施。广州日前也发布了城中村改造用地报批指导措施，将征收手续一并组卷报批，可节省一半时间。目前看来，这只是部分地区的行动，全国范围内的推广还需时日。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83588.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83588.html
评论