随着2023年的脚步逐渐迈入下半年，房地产市场呈现出明显的调整迹象。据中指研究院发布的数据显示，TOP100房企在今年1月至10月的销售额累计达到了52977亿元，同比却下降了13.1%。同时，9月份的全国商品房住宅均价跌至10484元/平方米，较4月份峰值时的12469元/平方米，每平方米下降了1985元，降幅达到了16%。
楼市的这一波“量价齐跌”现象背后，原因多种多样，但主要可以归结为两点：首先，经过长时间的房地产调控，楼市的持续上涨势头得到了有效遏制。据统计，仅在2021年，我国的房地产调控政策就多达650次。在调控政策的重压下，房地产市场的调整成为必然结果。其次，经过三年多的疫情冲击，许多民众的收入受到了影响，甚至失业，购房能力大幅减弱，已难以承受高房价的压力。此外，疫情后，人们购房变得更加理智，会根据自身实际情况决定是否购房。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84043.html
正如马光远在几年前所预言的那样，房地产作为最佳投资品的时代已经结束，房子将逐步回归其居住属性。如今，这一预言正逐渐成为现实。展望未来，国内楼市可能会继续呈现下跌趋势，最终回归到与当地居民收入相匹配的合理价格区间。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84043.html
实际上，今年楼市已经迎来了两项重大变革，让购房者更加明确了自己的选择：首先，住建部公布的数据显示，我国存量房数量已达到6亿栋，表明房地产市场已严重过剩。这种“供过于求”的局面将为房价带来巨大的下行压力。其次，我国即将开启新一轮房改政策，在未来五年内计划推出600万套保障房。政府将不再干预商品房市场的波动，房价将由市场决定。政府将负责提供更多保障房，以满足城市中低收入家庭的居住需求。届时，中低收入群体可以申请低价购买保障房，这将有效分流商品房市场的需求。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84043.html
综上所述，当前楼市的趋势已被马光远言中，未来房价将逐步回归居住属性。面对今年的两大变革，购房者应更加谨慎地做出决策。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84043.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84043.html
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