重磅利好!2023年中国楼市又迎宽松新政

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摘要据自然资源部网站3月30日消息,自然资源部、银保监会发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,其中明确,要推动住宅类不动产率先实

重磅利好!楼市又迎新政!

据自然资源部网站3月30日消息,自然资源部、银保监会发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,其中明确,要推动住宅类不动产率先实现,并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1438.html

此项举措,可以说是意义重大,打破了以往房东卖房要筹钱还清贷款的传统,大大方便了二手房的交易,对大批二手房东来说,此举可以让交易成本大降,是实实在在的利好!文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1438.html

重点是,这次是在全国范围内推行“带押过户”的利好性政策,信号意义非常明显!文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1438.html

什么是“带押过户”?文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1438.html

官方的解释,是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定”的规定,在申请办理已抵押不动产转移登记时,无需提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1438.html

“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款,且按揭贷款当前无逾期。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1438.html

而针对“带押过户” 全国范围内的推进,这次《通知》也做出明确要求:文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1438.html

各地要在已有工作的基础上,根据当地“带押过户”推行情况、模式及配套措施情况,深入探索,以点带面,积极做好“带押过户”。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1438.html

要推动省会城市、计划单列市率先实现,并逐步向其他市县拓展;要推动同一银行业金融机构率先实现,并逐步向跨银行业金融机构拓展;要推动住宅类不动产率先实现,并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1438.html

实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖,常态化开展“带押过户”服务。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1438.html

3月31日,北京市开始启动“带押过户”模式,明确规定住房交易双方可以在原抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记,有效克服了传统方式下交易成本高、时间长、流程复杂等问题,切实提升本市居民住房交易、登记和金融服务水平。据悉,此前北京的二手房已经推行“连环单”模式,加大二手房交易便捷度。

全国累积已经超过30城市单独宣布尝试或者落地二手房带押过户,那么这个政策对房地产市场有什么影响?

南京:该市不动产登记机构已通过与建设银行、南京银行等50多家银行合作,完成了158套房屋“带押过户”的登记工作,交易价值超过5亿元。

苏州:苏州张家港在9月初在建设银行苏州分行成功办理全市首笔存量房“带抵押过户”登记和按揭贷款业务。

济南:济南不动产登记中心表示,目前该市“带押过户”已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功,将在全市二手房市场全面推行。

昆明:昆明市在8月初举行了存量房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式,成功办理云南首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务,并现场颁发了云南首本二手房“带抵押过户”不动产证。

9月1日,深圳坪山公证处发布消息称,坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务,实践二手房交易新模式。

浙江金华推出了“带押过户”登记业务,并落地了首笔业务。

珠海首创带押过户模式,购房者只跑一趟银行,办好赎楼、解押、过户、贷款、抵押五件事。

海南探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点

福州首批政银合作“带押过户”成功

西安不动产登记中心正在积极协调住建、银行等相关单位研究”带押过户”的具体流程,制定“带抵押过户”的实施方案。

去年《民法典》的施行,“带押过户”已经具备放开的法律条件。根据原《物权法》相关规定,财产(房屋)抵押后的产权过户需要抵押人与抵押权人协商一致,后者同意则需要抵押人先还清债务,未经抵押权人同意的不得转让(受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外);《民法典》则明确,抵押期间抵押人可以转让抵押财产且抵押权不受影响,但应当及时通知抵押权人。

首先:带押过户非常简单的解释就是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户,办理新的抵押,发放新的贷款。

以前的传统模式是,抵押贷款的房产想要过户,先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清,比如利用买家的首付款来支付,不够的再四处借贷一下,拿回房产证后解除原有抵押登记,再交易过户给新的买家,这种流程在房价较高的当下,很多二手房业主想换房,很难有足够的资金自己解除抵押,一般会增加交易周期1-2个月,增加贷款部分的1-3%的交易成本。

但对于购房者来说,的确好处更多,因为房本是立刻可以过户的房本,资金监管的情况下,不存在任何过户的风险。

而“带押过户”就是指对于卖家存在抵押的房产要上市交易的,不用先归还原来房主欠的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款。

实施二手房“带押过户”后,减轻了“过桥资金”烦恼,降低了房屋“入市门槛”,增加了买卖双方更多的可选择性,降低二手房在市场上的流通成本,扫清了交易障碍,进一步充实二手房市场活力。

其次:带押过户最大的影响是降低了中介的收入,过去解抵押过程中,过桥贷款一般都是中介提供,收费较高,不用先赎楼,为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。

第三:政策有助于加快换房需求入市,提升新房交易量有所助力,会促进市民购买二手房及在该城市扎根落户,可进一步促进房地产市场良性循环。但需要注意的是,购房者不会因为减少1-2%的交易成本而选择购房,也就是这个政策不新增需求。

过去解抵押虽然需要成本,但不会影响置换,也不会影响购房。二手房活跃了,很可能会减少新房的需求。

第四:大部分带抵押过户并没有政策宣传的那么好,一般都必须是同一个银行内部带抵押过户,举例来说,过去房主在建行做的房贷,新购房业主也必须在建行,才能实现带抵押过户,而当下房贷利率相对优惠的小银行一般都没有执行这个政策,所以节省的1-2%的交易成本,很可能在房贷利率上又失去了。

第五:整体看,带抵押过户从2022年开始,并没有影响当时市场,带押过户的政策虽然的确可以降低部分购房者成本,但对于市场交易数量和房价的影响不大。

主要影响部分过桥贷款的中介会降低收入,的确是好政策,但当下对于北京等城市更期待二套房改善首付等政策宽松。

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