购买的二手房过户需要什么资料？买二手房看房要注意什么？

随着房价的不断爬升，愈来愈多的人选择购买二手房。在购买二手房以前，了解过户所需的资料和看房需要注意的事项是无比重要的。接下来，咱们将详细介绍购买二手房过户需要什么资料和买二手房看房要注意什么。

一、购买二手房过户需要什么资料？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24328.html

1．过户登记申请书文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24328.html

过户登记申请书是过户的必备材料，它是一种书面申请，申请人需要填写自己的基本信息和房屋信息，同时需要在申请书上签字。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24328.html

2．买卖双方的身份证明材料文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24328.html

在过户的过程当中，买卖双方需要提交身份证明材料，包含购房人和卖房人的身份证。购房人需要提供身份证原件和复印件，卖房人则需要提供身份证原件和户口簿原件。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24328.html

3．房屋产权证文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24328.html

房屋产权证是购房过户的关键材料，它是房屋所有权的法定证明。购房人需要确保房屋产权证上的信息和实际情况一致，如房屋面积、房屋用处等。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24328.html

4．房屋买卖合同文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24328.html

房屋买卖合同是购房人和卖房人之间的法律商定，它规定了房屋的所有权、价格、交付时间、交付方式和交付标准等具体内容，是过户的必备材料。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24328.html

5．土地使用权证文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24328.html

土地使用权证是指房屋所在土地的使用权证明，它是过户的必备材料之一。购房人需要确保土地使用权证上的信息和实际情况一致，如土地面积、土地用处等。

6．需要的其他材料

除了了上述五种材料外，过户时可能还需要提供其他材料，如房屋评估报告、房屋验收报告、税务部门开具的房屋交易税证明等。

二、买二手房看房要注意什么？

1．房屋位置和区域

在购买二手房时，房屋的位置和所处区域是无比重要的，需要细心斟酌。购房人需要斟酌房屋所在的交通状态、周边环境、配套设施等因素，同时要了解所在区域的计划和发展趋势。

2．房屋的建筑结构和装修情况

购房人需要对房屋的建筑结构和装修情况进行细心的检查，包含房屋的墙体、地面、天花板、水电管道等方面。同时，需要了解房屋的装修情况，如墙纸、地板、门窗、厨卫设施等。

3．房屋的产权和权属清晰

购房人需要核实房屋的产权和权属，确保房屋的所有权清晰、权属明确。需要了解房屋的产权证和土地证的信息是不是与实际情况一致，是不是存在产权争议问题。

4．房屋的历史问题

在看房时，需要了解房屋的历史问题，如是不是存在违法建筑、是不是存在房屋漏水、是不是存在建筑质量问题等。购房人需要细心检查房屋，确保房屋没有任何潜伏问题。

总之，在购买二手房时，需要了解过户所需的资料和买二手房看房要注意的事项，以保证房屋过户和购买过程的顺利进行。同时，购房人需要细心研究房屋所处的市场环境和房价趋势，从而做出明智的投资决策。

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