最新利率，原地踏步！
央行昨天（2月20日）授权全国银行间同业拆解中心公布LPR公告：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1477.html
1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1477.html
这意味着，贷款基准利率（LPR）已经维持6个月不变！文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1477.html
利率原地踏步，也在南京各大银行的房贷利率中体现了出来。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1477.html
从我们对11家银行的摸底情况可以看出，目前南京首套房贷利率基本维持在4.1%，二套房贷维持在4.9%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1477.html
贷款年龄上限方面，南京目前已有大行可以延至75岁。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1477.html
比如，建行江宁支行的个贷部工作人员表示，建行南京目前个人房贷一般是做到70岁，但如果资质比较好，比如所在工作单位为国有企事业单位，五险一金非常稳定，可以做到75岁！文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1477.html
农行城南支行的个贷部工作人员则表示，农行目前正常房贷直接可以贷到75岁！但接力贷还是只能贷到70岁。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1477.html
就在今天，扬州正式下调了首套房贷利率至3.8%，成为继无锡之后的江苏利率下调第二城。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1477.html
不过这种好事我等南京购房者羡慕羡慕就行了，从房价走势来看，基本轮不到我们头上。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1477.html
前两天刚刚出炉的统计局房价指数，南京新房价格环比持平，同比上涨。
而要向下浮动首套房利率，需要新房价格环比同比同时下跌并连续3个月。
不过，虽然LPR报价已持续半年不变，但不少专家都认为，今年上半年LPR还是有0.1-0.15的下调空间。
如果基准利率再下调，那么南京最低房贷利率有可能跟随低到3.95%。
例如，东方金诚首席宏观分析师王青分析称，为推动楼市尽快企稳回暖，后期5年期LPR报价有一定下调空间。
在经历了2022年的持续下调后，多地房贷利率已降至5年期以上LPR报价决定的最低值附近。后续为推动房贷利率进一步下行，除了放宽首套房贷利率下限外，需要5年期以上LPR报价先行下调。
“上半年5年期以上LPR报价仍有可能下调0.1至0.15个百分点。这将带动新发放居民房贷利率更大幅度下调，进而助力楼市在年中前后出现趋势性回暖势头。”
实际上，LPR大趋势的不断下调，也造成了一边购房市场数据回暖，信心恢复，而另外一边提前还贷潮却愈演愈烈的奇景！
目前，南京各大银行中，提前还贷最长等待时间已经排到了8月份！现在提出申请，需要等6个月才能还得上！
其中，农业银行和建设银行，算是最难办到提前还贷，等待时间最长的银行。
总体来看，在今年积极救市的整体思维下，基准利率LPR报价的走势还是看跌不看涨，买房风险低。
至于市场筑底和回温能走到哪一步，就看购房者的信心能恢复多少了。
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