你好我来回答你这个问题
还在按揭的房子卖不出去怎么办？可不可以向银行做二次抵押贷款？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1606.html
这里呢分两种情况，第一种情况呢，就是新房一手房，心烦是在你买的前几年的手里面阈值是预售合同啊，不是房产证，那么这个时候呢就称为新法，我们都知道预售合同呢，是属于你和开发商牵着一个合同在房管局进行备案的，那么预售合同的是不能进行二次抵押的，所以如果你是新房的情况下你卖不掉那也很正常，因为改合同也是违法的，所以那就等着他证办下来以后你再去卖或者再去想办法处理掉。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1606.html
那么如果是二手房在按揭的情况下如果卖不掉银行能不能做二次抵押呢首先我们来说一下是可以做的但是呢现在各个银行对于二次抵押是比较慎重的，因为这里面的风险呢是比较高的，为什么这么讲？因为本身我们在银行就有贷款，那么我们再去做二次抵押的情况下，很多银行怕做完二是抵押放完款，这个房主直接就放弃了这套房子。银行不是慈善机构他也不是房产中介，他是金融行业，所以以盈利为目的，所以如果你跑了法院虽然可以起诉让法院查封这套房子，但是他的最终目的是要拿到钱，因为每一年法院。查封的房子出来的法拍房这个过程是比较漫长的，银行回本是比较慢的，所以银行不愿意去做这样的抵押。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1606.html
那么如果有的银行愿意做这个二次抵押的情况下呢？那么是这样的一个情况，那我们能贷款贷多少出来呢？一般这个房子要重新进行评估，因为我们都知道买房子呢，很多的地方呢才是增值的。可能你当初买的这个房子比较便宜，但是经过几年房价大涨，现在这个房子的价值升高了，那么银行呢要？这个重新评估评估完以后的价格减去你贷款的金额。这才叫房屋的剩余价值，那么银行按照你这个房屋的剩余房产价值的百分之。60或者50%贷款给你，你的二丫就能做到这么多，那么二丫呢，一般是三年五年，最长十年。而且利息一般是在基准利率上上浮10%到30%个点不等。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1606.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1606.html
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