成都购房须知:最新购房政策以及购房相关知识储备

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摘要房子,这个中国老百姓最喜闻乐谈的物件,简直是百变星君,集合了金融、居家、圈层、资源、风水、文化等众多的内涵,在不同的时间段,不同的特性各领风骚,

1300多年前的草堂畔,少陵野老满怀悲怆地写下了:安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!

如今的笔者,也借着少陵野老的感慨,再次抒发一下:天下患贫不患均,广厦何止千万间,为何依旧人不满!文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1730.html

房子,这个中国老百姓最喜闻乐谈的物件,简直是百变星君,集合了金融、居家、圈层、资源、风水、文化等众多的内涵,在不同的时间段,不同的特性各领风骚,都能在各个地方掀起不同的热潮。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1730.html

小小感慨一下,咱们言归正传!文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1730.html

有成都购房需求的朋友,今天为大家带来细致全面的购房干货,为你们购房的第一步,打下坚定的基础。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1730.html

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一 限购的详细解读文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1730.html

1 成都的圈层划分文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1730.html

首先需要明白的一个事,圈层的划分,只是出于限购政策的划分,并不是板块优劣和区域环数的划分。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1730.html

出于限购需要,将成都的23个区域,划分为限购政策上的一二三圈层,分别如下:文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1730.html

一圈层:高新区、天府新区直管区;文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1730.html

二圈层:锦江区、武侯区、青羊区、成华区、金牛区、高新西部园区、龙泉驿区、温江区、双流区、郫都区、新都区;

三圈层:青白江区、简阳、都江堰、彭州、崇州、邛崃、金堂、新津、大邑、浦江。

成都圈层图

解读:

根据远近原则,又分为主城五区,即锦江区、武侯区、青羊区、成华区、金牛区;近郊五区,即龙泉驿区、温江区、双流区、郫都区、新都区;以及远郊青白江区、简阳、都江堰、彭州、崇州、邛崃、金堂、新津、大邑、浦江。

根据政策的叫法,又分为中心城区(11+2),即锦江区、武侯区、青羊区、成华区、金牛区、高新西部园区、龙泉驿区、温江区、双流区、郫都区、新都区、青白江区,加上高新南区、天府新区直管区两个经济功能区。

非中心城区,包括了简阳、都江堰、彭州、崇州、邛崃、金堂、新津、大邑、浦江。

2 目前的购房政策

1)具备购房的条件:

购房人具有拟购房所在限购区域户籍,或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。

解读:

有户口即可获得购房资格,不管你是刚落户还是落户很多年了;

如果是社保的话,只需要连续一年的社保就可以了,以前是需要两年以上的;

社保必须连续缴纳,不论公司社保还是个人社保,都可以,但是高新南区的房子,需要公司社保。

2)限购圈层之间的规则

不同限购圈层之间,有的可以相互购买,有的有所限制,具体如图:

圈层之间的规则

二 新房的摇号规则

刚才第一条,只是普遍性的,只需要获得上面的条件,就具备了在成都购房的资格。

但是,购买新房和二手房,在具备上述资格的情况下,因为性质不同,有更为详细的规则。

上述普遍性规则,二手房适用,但是新房却不是具备购房资格就能买到的,就如成都过往的网红摇号神盘,不是具备资格就可以买到的。

在具备普遍购房资格的情况下,新房具备更为细节的摇号规则,在这个规则下,对购房者的资格又进行了划分,分别是棚改资格、无房家庭资格、普通资格。

具体摇号规则:

对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目,按以下顺位复核购房资格:

第一顺位:须同时具备两个条件,一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月),二是落户在项目所在区12个月以上(含12个月);

第二顺位:在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月);

第三顺位:落户在项目所在区12个月以上(含12个月);

第四顺位:具有项目所在区购房资格。

公证摇号排序选房

解读:

按照现行政策,如果是热门楼盘,基本上优先满足刚需和棚改,并且房源分配套数上,刚需比重大于棚改。并且即便最后房源还有剩余,也是优先从未摇号中的刚需和棚改中选择。

所以对于热门楼盘来说,普通资格,基本无戏。网红神盘的话,刚一以下,也是基本无戏。

刚需和无房家庭,是两个有区别的概念。

现在新房摇号,基本说的是无房家庭,刚需算是无房,但新房购买当中的无房家庭,还要从登记购房日之前,购房家庭2年内在大成都范围内没有过房屋转让记录。

三 贷款的首付比例

关于房屋贷款的首付比例,会受不同区域、贷款方式、房屋数量、户型面积等影响。关系比较复杂,笔者分条阐述:

1 对于商贷而言:

首套房:都是30%。

二套房:高新区、天府新区直管区70%,十一区60%,远郊区域50%

2 对于公积金贷款而言:

首套房:20%;二套房:30%。

房屋贷款比例

3 关于家庭房屋套数的认定:

对于商贷而言:家庭名下无房算首套房,家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的,或名下在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录的,或名下在成都市拥有1套住房但住房贷款已结清的,也都算首套房。

4 几种特殊情况:

全国范围内有房屋贷款记录的,首套房基础上需要提高10%首付;单套建筑面积大于144平米的,首付要增加10%;如果是公积金贷款的话,面积超过144平米的,是不能贷的。

四 成都区域分布及其特点

对于不是很了解成都的人,可以从这句话,对成都有个大概的了解:一横一竖几个圈。

一横便是成都东西轴线,是由蜀都大道东延和西延,连接成都东西部。一竖便是成都南北中轴线天府大道,一条全球最长的城市中轴线,全长长达150公里,是成都市南北走向的交通大动脉。几个圈,便是成都的几条环线,另外比较显著的还有地铁7号线、中环路、二环高架路等等。

成都的一横一竖

关于成都各个区域的分析,这个就不是几句话能够讲清楚的了,想要了解的,可以翻看笔者过往的文章《成都区域板块分析,只为需要了解的人》,链接如下:

成都区域分析文章

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