地产观察︱零首付是馅饼还是陷阱，买房一念之差，有可能后悔莫及

据统计，越来越多的城市加入了本轮楼市调控的行列，至今超过60个城市发布了各种稳定楼市的宽松政策。从去年12月到今年年初的降息开始，拉开了新一轮楼市刺激的大幕。涉及的广度、密度、力度等不得不让人惊叹，从降利率、降首付、取消限价、放松限购限售、调整认房认贷、降交易税费、放宽落户限制、人才购房补贴、提高公积金贷款额度等方面共同发力，各种救市政策接二连三出台。

甚至十几年前采用的零首付也重出江湖，有些城市楼市出现了首付贷、首付返还、首付分期等方式，可见楼市下行明显，形势不容乐观。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1558.html

本期内容我们一起来看看零首付是什么？对购房者而言，零首付是馅饼还是陷阱？我是地产老程，下面与大家分享一下个人的看法，以供参考：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1558.html

所谓零首付其实很好理解，简单地说就是购房者买房时在不付首付的情况下，通过贷款也可以买房。这里需要注意的是：假如买房时没钱，暂时不付首付，并不等于不用付首付了。开发商有很多操作方式，比如首付贷、首付返还、首付分期等。举个例子：采用首付贷方式，开发商垫付1-2成的首付，客户付1成的首付，垫付的首付按照约定期限还给开发商。假如1成首付都没有，就可以做首付贷，从而实现零首付。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1558.html

总而言之，天上掉馅饼的事少之又少。那么，零首付对购房者是馅饼还是陷阱？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1558.html

要一分为二看待，一是从自身实力看。对有一定经济基础和未来收入稳定的购房者来说，为解决暂时首付不够的困扰，提供了一种买房的方式。此类购房者的需求只是要解决首付不够的问题，至于后期月供是不存在问题的 。而一些经济条件较差和未来收入不稳定的购房者将会面临还首付和月供的双重压力，一旦失业，没了收入就会陷入困境。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1558.html

二是对开发商而言，其开发楼盘的目的是把房子卖出去，赚取利润。为购房者提供各种类似零首付、首付分期等方式，只要房子卖掉，购房者贷款下来，资金就能回笼，大大解决了现金流的难题。说白了，在楼市不景气，成交量大幅下滑时，开发商看重的不是2成3成首付，而是7成8成的贷款资金。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1558.html

三是开发商为什么要推出零首付政策？一般而言，所在城市的楼市需求锐减，成交量大幅下滑，库存较大，销售内卷严重等情况下，开发商面临市场竞争压力不得不想些特别的方式。另一方面，说明开发商的资金链非常紧张，急于回笼资金。否则，楼盘可能面临延期交付，甚至烂尾的风险。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1558.html

最后需要提醒购房者的是：目前楼市政策不断宽松，但是零首付、首付返还、首付分期等操作方式依然违反了房贷的相关规定，假如被叫停，购房者或将承担责任，后果影响很大，有可能贷款被收回，要求提前还款。还不上贷款的，房子沦为法拍房，个人征信会受到影响。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1558.html

所以，对于采用零首付、首付分期等方式的楼盘，购房者一定要谨慎。不仅要充分衡量自身的经济实力和未来收入预期，更要评估楼盘情况，比如能否按期交房，存不存在烂尾风险，房企会不会暴雷等，避免吃不上馅饼，结果掉进陷阱里了。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1558.html

现在购房者在买房时一定要树立风险意识，避免损失。同时提醒炒房者注意房住不炒的主基调不会变，虽然目前楼市宽松了，但是房地产良性循环和健康发展的目标也不会发生变化。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1558.html

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