2023年上半年已经由去了，楼市整体呈现下跌的趋势当中，依据百城6月份房价数据显示，有91座城市房价出现了下跌。房价下跌的城市数量创下了历史新低。细分到城市来看，三四线城市房价下跌最大，达到0.3%，二线城市房价下跌0.27%，一线城市房价下跌了0.13%。目前，这一轮房价下跌的趋势尚无休止的迹象。
而目前国内楼市出现下跌的趋势，华人首富李嘉诚早有预言。就在2018年，李嘉诚就曾经做过预测：未来5年房价将面临大洗牌，炒房需小心，内地不少开发商负债扩张将要告一段落了。当时正值是楼市最繁华，房价在不断上涨，炒房客蜂拥入市买房。所以，李嘉诚的正告并无多少人听得进去。而从现在来看，李嘉诚的预言还是比较准确的。另外，目前国内楼市正迎来3大新趋势，让咱们一块儿来了解一下：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19503.html
第一大趋势：房子愈来愈难卖了文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19503.html
现在新居愈来愈难卖了，上半年不管是销售额，还是销售面积，都有了显明的下跌。很多开发商只能选择降价促销。前不久就有昆山二家房企宣告打8折促销，被当地房管局勒令整改。另外，还有广东惠州有一开发商打对折降价促销，成为热议话题。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19503.html
而二手房挂牌量也出现了激增的现象，全国13个重点城市二手住宅挂牌量的数据显示，今年6月初13城二手住宅挂牌量为199万套，相比今年年初159万套增长了25%。其中，与年初挂牌范围相比，今年6月份上海、武汉和西安的增速最大，分别为82%、72%和40%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19503.html
第二大趋势，贷款买房需求愈来愈少文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19503.html
2023年上半年人民币贷款增添15.73万亿元，同比多增2.02万亿元。其中，代表着居民住房贷款的住户部门中长时间贷款增添1.46万亿元。而2022年、2021年同期，这一数字的增添额度分别为1.56万亿元、3.43万亿元。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19503.html
这象征着，今年上半年该数据相较前两年分别少增0.1万亿元、1.97万亿元。贷款买房需求愈来愈少，这既说明了炒房者其实不看好后市，购房踊跃性显明降温。也说明了在阅历了3年疫情以后，现在改善型购房需求也愈来愈理性购房。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19503.html
第三大趋势，房企的日子愈来愈不好于了文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19503.html
因为前些年，房企为了拿地建房，就开始负债运营。而现如今，房企早已经债台高筑。数据显示，2023年上半年，富力地产负债率达123.3%，中交地产负债率达211.4%，阳光城负债率达166.59%，保利地产负债率103.83%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19503.html
而在高负债的背景之下，房企融资渠道就会受限，如果再加之今年销售事迹大幅下滑，那房企的资金链会产生断裂。届时，房企极可能会因资金链断裂而破产倒闭。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19503.html
而面对以上这三大趋势，会有3类人群开始紧张：第一类，投契炒房者。因为二手房挂牌量出现激增，手里握有大量房产的投资炒房群体要想变现是愈来愈难了。事实上，多数投契炒房群体，其实不情愿把房子大幅降价促销，他们担心自己把房子低价卖出会很吃亏。而现在二手房又是买房市场，如果房子不大幅降价就很难卖得出去。终究多数投资买房者没法将手中的房子卖出，房子只能烂在自己手里。
第二类，房产中介群体。对于房产中介来讲，二手房挂牌量尽管出现了激增，然而下面购房需求却愈来愈少。二手房成交量出现显明的萎缩。过去一些房产中介门店，每月都能成交十几乃至二十几套房子，而现在每月只有二三套房子的成交量。如果这类情况一直持续下去，要不了多久，就会出现大量房产中介倒闭歇业，不少从业人员只能选择转行发展了。
第三类，银行。原本居民房贷业务是银行业务中的“香饽饽”，现在银行房贷业务出现萎缩，还有提早还贷的人在不断增添。那么，银行未来的事迹就会受到显明的影响。与此同时，现在开发商的日子不好于，银行也很紧张，由于一旦开发商破产倒闭，银行发放的贷款就颇有可能收不回来，届时手里拿着大量房子却不能及时变现。所以，银行看到房贷需求降落，以及房企日子不好于，都会紧张起来。
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