上海楼市：房价跟房钱，租售比1：800？

租售比网上咨询的人还挺多的，都想知道合理的租售比，网上我搜了下，国际的租售比合理区间是1：200到1：300之间。

现在买房的客户，基本都是计算年回报率，上海的年回报率1.3%-1.7%左右，区域不同，有些变化。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19505.html

举例：就我左近的热点楼盘，挂牌单价9万左右，最近成交单价8.2万左右，算8万吧，100平的房钱在1万左右。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19505.html

租售比就是1：800？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19505.html

高于国际的合理1：300，原来有客户跟我说买房不划算不如租房，我当时没转过弯，觉得确定买房划算，一边自己住，一边房价上涨，然而现在房价不涨了。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19505.html

这么一算，似乎不如租房了。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19505.html

一年房钱12万，前些时间成交的101平818万。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19505.html

加之税费确定超过840万了，由于中介费就3%了。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19505.html

房钱不变的情况下，70年产权（已经不到70年），每一年1.2万，恰好840万，这类假定不成立，当我没说。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19505.html

简单点举例：房价800万，税费40万。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19505.html

上海目前的政策首套35%首付280万，贷款520万。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19505.html

等额本息→每月月供1.97万，30年总利息43.4万。

月供1.97万，已经超过每月房钱1万（接近两个月的房租），当上房奴，房价不涨就是死约。

除了了学区房，一般的学校，租房也能上。

关键今年的形势也不好，这个小区目前在租的有25套之多，实际估量在30套左右还没租掉。

实际在卖的，估量也在25套左右，近期一个月的成交量1-2套，有时零成交，不愿意低价卖，卖房周期还会更长。

所以常听到客户跟我说，现在的租售比，要末房价下来，要末房钱上去。

你认为哪一种几率大？

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