刚进入到2023年之时，不少专家都认为，在放开疫情管控后，房价就会止跌企稳，居民报复性购房需求将会出现。而自今年3-4月份以后，国内楼市又进入到了调整周期，有愈来愈多的城市房价出现了下跌趋势。依据6月的百城房价数据公布，有91个城市二手房价处于下跌状况，占比高达91%，只有1座城市持平，8座城市微涨。
与此同时，依据6月20日，易居研究院发布《二手房挂牌激增现象研究》显示，在对全国13个重点城市统计以后发现，从2023年1月至6月，二手房挂牌量清一色都在上涨。从挂牌范围来看，前三名分别是重庆22套、成都20万套、上海18万套；从增速来看，前三名分别是上海上涨82%、武汉72%，西安40%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20188.html
虽然楼市处于调整的趋势当中，但不少人觉得未来房价尽管不可能大涨，然而会维持不乱状况，毕竟现在有降低房贷利率、取缔限购等利好的存在。不过，也有业内人士表示，从明年起，咱们要做好“潮水退却”的筹备，房价下跌或会超越大家的预料。主要从下列几个方面来分析：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20188.html
第一，房企债务压力增大文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20188.html
今年以来，国内人民币汇率呈现大幅贬值的趋势，主要是美联储连续加息，致使美元指数居高不下。与此同时，我国央行频繁降准降息，也给人民币汇率下行带来压力。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20188.html
这样一来，不但是大量游资撤离以人民币计价的资产，其中包含了房地产，还有就是不少房企以前在海外发行的以美元计价的债券本钱也会上升。而为了偿还以前的债务，房企只能是想方法通过打折降价的方式来促销，以便及时回笼资金。所以，未来新居市场还有进一步下行的空间。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20188.html
第二，刚需购房会愈来愈少文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20188.html
在阅历了20多年以后，我国城镇化率已经达到了65%，上升空间有限，未来不会再有大量农民进城买房。同时，现在年青人的结婚率和生育率都在持续下跌，并且创下历史较低位置，这象征着，未来年青人群体购房需求愈来愈少。值得一提的是，现在城市不少家庭都已经具有多套房产，年青人完整可以通过继承父辈的房产来解决自己的栖身问题。所以，未来刚需购房会愈来愈少，房价下跌的压力在逐渐增大。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20188.html
第三，改善型购房需求更理性文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20188.html
过去不少人只要看到周围人在买房，也喜欢跟在后面买，根本不斟酌本身经济情况。而在阅历了3年多的疫情以后，不少人收入减少或失业了，很多家庭都搁置了以前的购房规划。现在改善型需求愈来愈理性了，在央行发布的第二季度城镇储户问卷调查显示，有15.9%的居民预测房价会上涨，而有16.5%的居民预测房价会下跌。预测房价下跌的居民数量罕见的超过了房价上涨的人数。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20188.html
第四，投资性购房群体在退出文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20188.html
最近，国内投资性购房群体选择退出楼市，各地二手房挂牌量出现激增就已经说明了问题。投资性购房群体选择退出主要有两个缘由：
一个是，从2021年下半年开始，国内楼市一直处于调整的趋势当中，失去了赚钱的效应，这就迫使了投资性购房者选择退出。另外一个是，因为楼市不景气，土地财政收入显明减少，请求开征房产税的呼声是愈来愈高，而一旦开征房产税，就象征着炒房者的持房本钱愈来愈高。
目前，楼市调整的趋势是愈来愈显明，有业内人士表示，从明年起，咱们要做好“潮水退却”的筹备，房价下跌或会超越大家的预料。这主要有4个方面的缘由：1、房企的债务压力在增添；2、刚需购房会愈来愈少；3、改善型购房需求更理性；4、投资性购房群体在退出。未来国内房价总的趋势是，去泡沫化、去杠杆化，逐渐回归到合理的价格，与当地居民收入相挂钩，大家要有一个心理筹备。
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