济宁买二手注意事项流程和攻略-济宁房产

济宁买二手房攻略和流程。

二手房的坑也太多了，你都不知道买二手房遇见的坑，可是比新居多多了。无论你是卖房还是买房，斟酌新居还是斟酌二手房，这个视频我劝你一定要看完，由于早晚那会用的上。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24384.html

二手房的合同应当如何签？到底应当注意什么？直接上干货。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24384.html

第一条：交易双方的信息和商定。交易双方必需写清楚，身份证号和地址。必需是双方都要签字，任何一方不签字合同就不生效。有一方逝世需要办理继承手续，未办理终了继承手续，依据时间需要全体的继承人来签字，否则合同无效。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24384.html

第二条：房屋商定的面积一定要注意。必需写房产证的面积，附属设施必需写明白地下室，车位面积及房产证号，以防耍不赖。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24384.html

房屋抵押情况，抵押权是谁谁来负责解押，解押的钱谁来出，这个都得写清都得写清楚。还有房子有无查封，必需写清楚。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24384.html

第三条：房子出租的情况，租期何时收场？租客有优先购买权，必需写明白，租客抛却优先购买权的声明。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24384.html

第四条：成交价格可支付商定定金，是宝盖头的定定金，不要超过总房款的20%。首付款一定到了，办理过户交契瑞以前，转账依据银行指定的账户转账。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24384.html

那贷款何时办？是商业贷款还是公积金贷款？必需要写清楚，时间可以日后写一下事往前办。在签订合同以前，最佳收入证明银行流水，还有征信提早筹备好，以防征信不好货不下来款，定金可是不退。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24384.html

第五条：交易双方商定好交付时间。家具家电都要写里边最佳拍照留存，以防改换水电物业暖气有无欠费，签合同必需要留到5000-1万的物业保证金，固然说越多越好，这样可以减少纠纷。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24384.html

第六：税费的商定。注意看房产证上满不满2年，是不是满5年，满屋独一等等。每一一个城市税费标准都不同样。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24384.html

第七条：过户的商定过户时间必需商定好。如卖方一方精神不佳，或者是老年人意识不清晰的，是不能过户的，户口保证金必需要有，特别是为了孩子上学的必需多留点。

第八：违约责任的商定。房主必需注意这一点，下证7个工作日内领取房产证。咱济宁现在基本上都是1个小时内，一个小时内就出就出新证，及时办理抵押登记，让房主及时收到尾款，并且能保证客户更早的交接房子。为了保障自己的利益不受损失，可以协商增添几条备注协定。

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