首套房二套房傻傻分不清，看专家来为你悬丝诊脉！

肖然学房产，分享这5年肖然房产实战经验，分享购房技巧，对接银行渠道，目前重点关注不良资产中房产相关运营及处置。

1、目前第一套还在贷款按揭房，每月还款。外地要买第二套贷款三成，开发商说同时买两个同一个楼盘可一起贷款，也能都做二套。我相信这个可操作，现在想问如果不是一个楼盘，同一个城市，同时递交银行时间，错开互相查限购能有机会避开第三套全款的问题吗？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/611.html

银行专家解答：套数的认定需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/611.html

2、外地有一套房在商业贷款还款中，上海无房，目前在上海买房，除了购房资格是首套房对待，请问，银行批贷款是按首套还是二套？利率有变化吗？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/611.html

银行专家解答：按3.25新政，外地有一套，上海无房在上海算首套，商贷利率9折。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/611.html

3、置换，卖出后买入唯一住房，还算首套吗？可以有9折优惠利率吗？（之前有贷款记录，已经还清）文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/611.html

银行专家解答：以首套来处理，享受九折的一个利率的一个优惠。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/611.html

4、外地有套住宅尚有商业贷款，上海无房，根据目前新政，购房资格属于首套，请问，银行会要求首付几成？贷款利率有浮动吗？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/611.html

银行专家解答：仍然是按照首套，住宅是按照首套付三成贷七成，利率是商贷利率打九折。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/611.html

5、请问一下名下的商铺是不是和商住房一样 在贷款看首套时不会计算入套数？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/611.html

银行专家解答：不限贷，不限购，不影响购买住宅文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/611.html

6、新政出来，是认房又认贷。那么请问，上海本地无房，外地有商业贷款记录，如果只申请上海公积金贷款，这个算首套还是二套？

银行专家解答：首套

7、以前老婆在外地有商业贷款，已经结清。自己没有贷款记录，现在想在上海买房，能算首套吗？

银行专家解答：夫妻任何一方有银行贷款记录，就算第二套

8、之前一套上海的房子，主贷人是父母，公积金贷款，现在一起公积金还贷，算首贷款还是第二套房贷款？

银行专家解答：子女如名下无房，作为主贷人算首套。

9、外地买房用了商业贷款，上海再买，算第二套吗？

银行专家解答：外地只有一个贷款，就可以在上海算首套。

10、外省有房屋抵押或按揭是否影响是否在上海首贷？

银行专家解答：外省的房贷在征信上都可以看到，如果是消费抵押贷款，虽然消费抵押不算购房套数，但是说明外地有房了，再买也是二套；而有购房按揭贷款记录，外地的也算一套，再买也是二套。

11、家庭里父母有贷款记录，孩子成人无记录，孩子买房算不算首贷？

银行专家解答：算首套，但是现在只能靠他自己的收入贷款了。

特别提醒：鉴于某些政策性问题的时效性，有些问答可能已不再符合当今的情况，请以最新出台的法律法规为准，此问答仅做参考。