首套房二套房傻傻分不清,看专家来为你悬丝诊脉!

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摘要肖然学房产,分享这5年肖然房产实战经验,分享购房技巧,对接银行渠道,目前重点关注不良资产中房产相关运营及处置。1、目前第一套还在贷款按揭房,每月

肖然学房产,分享这5年肖然房产实战经验,分享购房技巧,对接银行渠道,目前重点关注不良资产中房产相关运营及处置。

1、目前第一套还在贷款按揭房,每月还款。外地要买第二套贷款三成,开发商说同时买两个同一个楼盘可一起贷款,也能都做二套。我相信这个可操作,现在想问如果不是一个楼盘,同一个城市,同时递交银行时间,错开互相查限购能有机会避开第三套全款的问题吗?文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/611.html

银行专家解答:套数的认定需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后,由其进行认定。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/611.html

2、外地有一套房在商业贷款还款中,上海无房,目前在上海买房,除了购房资格是首套房对待,请问,银行批贷款是按首套还是二套?利率有变化吗?文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/611.html

银行专家解答:按3.25新政,外地有一套,上海无房在上海算首套,商贷利率9折。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/611.html

3、置换,卖出后买入唯一住房,还算首套吗?可以有9折优惠利率吗?(之前有贷款记录,已经还清)文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/611.html

银行专家解答:以首套来处理,享受九折的一个利率的一个优惠。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/611.html

4、外地有套住宅尚有商业贷款,上海无房,根据目前新政,购房资格属于首套,请问,银行会要求首付几成?贷款利率有浮动吗?文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/611.html

银行专家解答:仍然是按照首套,住宅是按照首套付三成贷七成,利率是商贷利率打九折。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/611.html

5、请问一下名下的商铺是不是和商住房一样 在贷款看首套时不会计算入套数?文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/611.html

银行专家解答:不限贷,不限购,不影响购买住宅文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/611.html

6、新政出来,是认房又认贷。那么请问,上海本地无房,外地有商业贷款记录,如果只申请上海公积金贷款,这个算首套还是二套?

银行专家解答:首套

7、以前老婆在外地有商业贷款,已经结清。自己没有贷款记录,现在想在上海买房,能算首套吗?

银行专家解答:夫妻任何一方有银行贷款记录,就算第二套

8、之前一套上海的房子,主贷人是父母,公积金贷款,现在一起公积金还贷,算首贷款还是第二套房贷款?

银行专家解答:子女如名下无房,作为主贷人算首套。

9、外地买房用了商业贷款,上海再买,算第二套吗?

银行专家解答:外地只有一个贷款,就可以在上海算首套。

10、外省有房屋抵押或按揭是否影响是否在上海首贷?

银行专家解答:外省的房贷在征信上都可以看到,如果是消费抵押贷款,虽然消费抵押不算购房套数,但是说明外地有房了,再买也是二套;而有购房按揭贷款记录,外地的也算一套,再买也是二套。

11、家庭里父母有贷款记录,孩子成人无记录,孩子买房算不算首贷?

银行专家解答:算首套,但是现在只能靠他自己的收入贷款了。

特别提醒:鉴于某些政策性问题的时效性,有些问答可能已不再符合当今的情况,请以最新出台的法律法规为准,此问答仅做参考。

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