几场土地的流拍，让湖州房产圈沸腾起来，尽管地市与楼市有着一定的因果关联，但从拿地到开工、再到销售，中间数月乃至数年，相应的政策变化、市场环境变化都难以预料，所以说从土地到楼市的因果映照是拥有延迟性和不肯定性的，可供参考，却不可果断结论。
从去年的“土地盛宴”“开闸放水”起，湖州的土地供应大幅上升，其背景是因为2016年下半年起外埠购房者因为当地限购限贷及楼市向好的风向引导，涌入湖州购房，带动本地购房需求，致使楼市库存迅速去化，一时间部份区域乃至无房可售。从历年成交走势不难看出，最近几年来湖州楼市维持着高速增长，2010年至今，累计成交商品房1936万㎡，成交商品住宅1547万㎡，其中2017年至今住宅成交面积596万㎡，占比39%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20224.html
2010-2017年湖州中心城市商品房/住宅成交面积（万㎡）走势文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20224.html
及时推地，大量推地，平衡供需，按捺房价过快上涨，成为必定之举。2017-2018年上半年，湖州市疆土局共出让住宅用地698.82万㎡，其中，绝大部份地块已在推行销售，部份地块楼盘已售罄，近30%建面已经去化。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20224.html
相较土地，显性库存更能反映市场现阶段的楼市贮备，截止2018年6月30日，中心城市新建商品住宅库存面积去化仅需5.6个月，主城区只需3.7个月。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20224.html
湖州中心城市/主城区商品住宅库存情况文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20224.html
另外一方面，湖州房价收入比仅处于近五年的中段位置。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20224.html
参考2017年湖州市国民经济和社会发展统计公报，去年湖州城镇常驻居民人都可安排收入49934元，同比增长9.0%，增幅高于全省平均0.5百分点，居全省第2位。收入水平的不断晋升，促使湖州居民的消费水平上涨，很大程度上减小了房价晋升带来的冲击，房价收入比数值为5.68，属合理规模，仅处于近五年的中段位置，当前房价对湖州本地人而言仍在可经受规模之内，那么，切实需要住房及有购房需求的人不会受到房价的过量影响。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20224.html
2013—2017年湖州城镇常驻居民人都可安排收入与房价收入比走势文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20224.html
而且，在湖州买房的还有外埠人。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20224.html
以2018年1-6月住宅成交数据进行分析，其中63.69%为本地人购房，外籍户口人员在中心城市购买商品住房占36.31%。就库存而言，666.14万㎡（含显、隐性库存）需要靠湖州本地人损耗。截止2017年末，湖州市户籍人口299.23万人，城镇人口为185.7万人，农村人口为113.8万人。随着棚改及城镇化的推广，将会有愈来愈多农村人口进入城区，按三四线城市人均住宅面积40-60㎡计算，这666.14万㎡库存恰可满足需求。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20224.html
预判房价走势的因素不少，只看土地难免局限。
近几年，湖州市委市政府提出了建设“现代化生态型滨湖大城市”的概念，得天独厚的自然环境资源，加之政策红利，融入区位大环境的优势，湖州仍是这片长三角楼市“价格凹地”，俨然一片投资高地。
“上海2035”计划的出台施行，使湖州融入上海同城化都市圈新一轮的沪湖合作高潮正在兴起。西向商合杭高铁渐入尾声，2019年就将开通，亚运会前还会建成联系线进杭州未来科技城的高铁西站。预计2022年，湖州将成为浙北高铁节点城市，也是长三角地区独一一个到上海及南京、杭州、合肥3大省会都节制在高铁1小时车程内的城市。
前景持续向好，湖州楼市的投资价值将会跟着各项利好的落地逐渐上涨，局限于面前的土地交易情况，只会过更多有益的信息。
预期房价走势以安稳为主
目前土地供应已经达到了节制房价、支撑库存的目的，接下来住宅用地的出让速度必然逐渐变缓，而房价在显性库存去化周仅5.6个月、隐性库存变现仍需时间的背景下，短期内不可能下跌。
对于购房者而言，刚需型购房者，该入手还是要尽早入手，没有房涨跌都和你无关，单套同理；改善需求的购房者可以边走边看，明确最迫切的改善点：学区、面积、户型抑或是非改善纯投资，有针对性地搜集资料、数据做对照分析，下手更稳、准、狠。
以上就是本站小编关于“没有真数据，哪敢评楼市——结合土地、库存、人口看湖州房价”的详细内容，希望对大家有所帮助！
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