每一天有数以万计的二手房源信息在各种卖房APP上看到，各个地产中介手上也是有清不完的盘，然而却有90%的人不知道二手房的过户费是如何算的。那么我理出来下列4点，供大家参考：
首先第一点是个人所得税：个人所得税百分之一是指卖房人的房产证已经满了5年，并且是家庭的独一住宅，那么这类情况便可减免，反之不满5年或者说已经满了5年然而又不是独一住宅的，这个就需要交一个点的个人所得税。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24327.html
第二点是增值税：增值税，百分之五点五是指咱们房产证日期满了俩年，那么这类情况也是可以减免的，房产证不满俩年，则需要交增值税。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24327.html
那么第三点是什么呢？是咱们的契税。契税是什么意思呢？契税就是说只要是咱们自己购买的房子，并且这个契税是依据自己房子的面积来计算，房子面积越小契税越少，面积越大契税越多。如果是首套并且面积在90平下列，大概是百分之一的契税，首套面积大于90平，契税税率为百分之一点五。如果在90平以上144平下列，那么则是依照百分之二来计算，还有一种情况是购房面积在90平下列，然而不是独一住房的话，使用税率同样是百分之二，即便变更房产姓名为配偶或者未成年子女的，也是同样的。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24327.html
最后一点是土地出让金。土地出让金是指一些2016年以后没有过过户的一些什么宿舍之类的地基，譬如说你购买了某楼盘一百平米的房子，评估价是100万，房产证日期不满俩年，那么你就算一下首套的费用就是百分之一的个人所得税加之百分之五点五的增值税，再加之契税百分之一点五，一共就是8个点，8个点再乘以100万，那过户费就是8万块钱。然而至于这个钱是由卖房者还是购房者来出，没有强制性规定，只需要买卖双方自行磋商，意见一致便可。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24327.html
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