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「降」——是2022年以来，杭州楼市呈现的一个主关键词。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3468.html
2022年上半年的杭州，不止新房成交量在降，二手房成交量也在降，房贷利率更是一路下滑。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3468.html
从年初的首套5.65%、二套5.85%，6连降，一直到6月份稳定为首套4.45%、二套5.1%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3468.html
近两年杭州房贷利率变化示意文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3468.html
去年9月，杭州房贷利率达到最高点（首套6.3%，二套6.4%）。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3468.html
与之相比，按首套房贷款200万，30年计算，现在买房（首套4.45%）可节省利息总额约83万，月供将减少约2305元。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3468.html
这中间，差距可大了去了。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3468.html
尤其是在不确定因素居多的后疫情时代，每月能少还2000多块，肩上的压力自然轻松不少。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3468.html
而且，房贷利率还有继续走低的可能。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3468.html
#2文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/3468.html
今年5月，央行、银保监会明确首套房贷利率下限可在LPR基础上最高下浮20个基点。
那么按照最新LPR，首套房贷利率最低可降至4.25%，二套房贷利率最低可降至5.05%。
图源中国人民银行官微
此前，已有广州、南京、济南、苏州等城市执行房贷利率「地板价」。
近日，乌鲁木齐、长沙、珠海、江门等地区部分银行也将首套房贷利率下调至4.25%，加入房贷利率「地板价」大军。
根据贝壳研究院监测，6月全国103个城市中有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限，最大程度上降低了购房者的贷款成本。
图源贝壳研究院
那么，杭州是否会跟进？执行首套房利率4.25%？
#3
蓝房咨询了多家主流银行与中介，杭州目前首套房的最低利率仍保持为4.45%，二套房约5.1%左右。
不过，仍有部分银行并未执行最低利率，上浮2-3个点左右。
如某银行，普通客户可能是4.6%-4.75%的利率，假如办车位贷或者购买理财，可以低到4.5%左右。
每家银行的情况不太一样，但一般都会根据购房者资质给出不同的利率。
据不完全统计，杭州目前执行首套最低利率4.45%的银行有14家左右，覆盖面很大。
据贝壳门店的工作人员介绍，不管是纯商贷还是组合贷，近期的放款速度都加快了不少。
之前纯商贷放款要两周的银行，眼下放款可能3-5个工作日便能搞定。
组合贷最慢的时候要3-4个月，现在通常一个月就能放款；走加急的话，15天也有可能。
房贷利率下调叠加首付比例降低，提高了购房者的购买力，加速市场成交。
据贝壳研究院数据显示，6月上半月50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。
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