贷款按揭买房,贷30年总利息太高,贷15年,20年会更划算吗?

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摘要正常二三十岁的年轻人,商业贷款最长可以申请到30年,有的人就开始纠结了,30年算下来,贷款的总利息比自己的贷款总金额还要高。

现在越来越多的年轻人,首次购房,手里预算不够,没有全款支付能力,选择按揭贷款方式购买。

正常二三十岁的年轻人,商业贷款最长可以申请到30年,有的人就开始纠结了,30年算下来,贷款的总利息比自己的贷款总金额还要高。想着控制一下,贷个20年或15年算了,这种想法是错的,首先更短的贷款年限意味着你的月供压力要加大,同样的贷款金额,贷20年和30年的月供要隔几百上千,千万不要小看这多几百,千把块钱,可是每个月到点就得还的。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/333.html

新房子拿到手以后,毛坯要装修,精装交付的房子要买家具和软装,还要办证缴税,这一笔钱也是不小的开销,住进去以后,水电费,物业费,停车费啥都要钱,刚结婚的小年轻可能还没意识到这个问题,等到生了小孩,增加了小孩的生活开销,为了照顾孩子,有一方的工作受影响,会在未来两三年,直接增加小家庭的经济压力。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/333.html

我的个人建议是长贷短还,商贷的利率5年到30年的利率是一样的。贷20年也好,30年也罢,取决于你多少年还完。可以说95%以上的人,是没有完全贷30年,买完房子有了压力,夫妻双方共同努力,定一个奋斗计划,争取在3~4年把房贷提前结清,市面上大部分银行的借款合同都约定了,房贷还款满一年以后就可以提前还款。比如你今年有10万块钱的闲钱,你就可以向银行申请,提前还10万,这个是单独还的本金,是不计利息的,在你的贷款余额里面扣除掉10万块钱,对应你的月供也就会减少。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/333.html

再就是换更大的房子,二手房交易的时候被动提前结束房贷。只有还清了银行的按揭贷款,二手房才能够交易过户。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/333.html

既然已经是在贷款买房,就不用考虑利息的问题了,毕竟拥有全款能力,谁愿意去付利息找银行借钱,你只用考虑月供,在你的总收入的比例,月供的占比超过了你总收入的50%,就会对你的生活产生很大的影响。长贷短还,不要一下子把自己的压力搞得太大。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/333.html

不用纠结30年的总利息,那不是你一下子付出来的,利息是在月供中按比例体现的,我们不知道30年以后会变成什么样子,但是我们可以回首30年前,1992年,如果叫你还300块钱的月供,你肯定会很有压力,因为那个时候好多家庭工薪家庭一个月的月收入也就几百块钱。但是30年后的今天,如果叫你还300块钱的月供,岂不是轻松的很。 也就是三个人出去吃顿火锅的钱,还不敢多点。现在让你还3000多的月供,你觉得还有压力,30年后的3000多,可能也就只够你三个人吃顿火锅的钱了。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/333.html

30年以后的事情不用去考虑,活在当下,对未来有憧憬和向往,努力奋斗才是青春该有的意义。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/333.html 文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/333.html

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