4月开始，西安的二手房市场成交量肉眼可见的步入了“下滑期”！
随之而来的是，价格涨幅收窄，挂牌量也从曾经的直逼20万到目前的14+万套……文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21058.html
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3天骤减2.5万套文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21058.html
一批二手房业主撤场！文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21058.html
据诸葛找房数据显示：西安本日二手房挂牌量为142384套，挂牌均价16937元/m²，价格环比上月上涨0.31%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21058.html
截图时间：2023.07.07文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21058.html
而房博士在3天以前查看挂牌情况时，当时的挂牌量为167102套，挂牌均价为16859元/m²，仅3天时间，挂牌量直接缩水2.5万套，确切让人有些差异！文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21058.html
截图时间：2023.07.04文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21058.html
细究这类现象，咱们会发现挂牌量降低主要源自于下列两个方面的缘由：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21058.html
一方面，市场成交下滑的大环境影响。这与西安二手房市场网签量连续3个月下滑也有主要缘由，就在昨天，西安市住建局发布了6月二手住宅网签数据：全市存量房（二手房）网签备案面积75.52万平方米，环比降落15.31%，同比增长13.89%；其中，住宅网签备案面积66.82万平方米（6656套），环比降落16.61%，同比增长9.68%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21058.html
另外一方面，购房人观望情绪蔓延下，卖家心态开始出现分化。今年2、3月份，二手房市场行情好的时候，很多业主挂牌出售，且多个小区在原挂牌价基础上都有显明上调，而当市场行情不及房主预期时，一批不着急卖房的业主迅速撤场，挂牌量也就出现了大幅度波动！
二手房网签量3连降，有可能在接下来的7、8月份，也将继续维持这类走势，之所以这么说，主要是由于：
其一，七八月份进入传统淡季，在没有强有力政策刺激下，二手房市场难见起色。
其二，针对二手房市场盘活，西安已有一定举措，比如全面推广“带押过户”政策；在此前的6月份，西安各大中介门店就曝出开始中介费降价大比拼：易居房友中介费最低可以优惠到1.2%，高新众立房产中介费最低1%，乃至有中介费可以低至0.5%！>>>重锤！中介费最低0.5%！西安买房本钱又降了？！
02
一个月降价40万
有业主心态崩了？
固然，也有一些业主急需用钱或急着换改善房，迫于无奈会屡次降价卖房.
数据显示，西安24小时以内降价的二手房房源有822套，降价幅度1万、3万、10万、30万……
而在这些降价房源中，也能看到卖家急于售出的心态：
曲江龙邸这套降价12万的三室房源，今年4月上架，当时的挂牌总价为285万，6月下调至280万，本月仅仅过去一周时间，已经三次调价，目前的挂牌总价是260万，单价20164元/m²，三个月时间降了20万！
而该小区的总体挂牌均价为23677元/m²，该套房源低出均价3500元/m²。
保利和光尘樾小区，曾经确切是沣东新城红极一时的楼盘，项目总占地288亩，分为一、二期，计划有叠拼、洋房、高层产品，整盘定位低密舒适产品。
二手房方面，在2021年达到历史高位21114元/㎡，后期虽有波动，但一直维持在18000元/㎡以上，持续到2022年底，进入2023年3月价格略有回升，随后4月开始市场开始总体下行引起二手房市场价格下跌，前段时间业主开始成立“稳价群”。
这套面积142㎡的洋房，6月8日上架，当时挂牌总价为330万，一个月以内，业主降价40万出售，目前的挂牌总价为290万！
龙湖紫都城一套126㎡的三室房源，4月15日开始挂牌出售，当时挂牌价为325万，5月调价至320万，本月挂牌总价为290万，直降30万，单价为22945元/㎡，小区总体挂牌均价26221元/㎡！
曲江华著中城一套原价258万的房子，降价33万，目前挂牌价25691元/㎡。
大寨路中航华府小区，原价167万的两室房源，降价7万，目前挂牌价160万。
天朗大兴郡湛蓝春城114㎡三室房源，4月挂牌均价210万，目前189万，单价210万，三个月时间降价21万。
……
细看这些降价房源，咱们会发现两个共同点：
其一：业主大幅度降价，基本集中在今年4月份之后，也就是在西安二手房网签量下滑开始，业主的心里预期也产生了显明变化。
其二：大部份降价房源，挂牌价格普遍是低于小区总体挂牌均价的，能看出来很多业主急于出售的心理，固然，不排除了一定程度上也与房源的装修品质、楼位、楼层等因素有关。
固然，也有一些小区，成交还是很不错的，比如西安6月成交量TOP20小区，浐灞半岛成交31套、御锦城24套、天朗大兴郡15套……
03
均价16937元/m²！
西安各板块二手房涨跌？
上车二手房，除了了降价房源，各板块的房价情况也是买房人比较关注的，对此，咱们也做了整顿。
据诸葛找房数据显示，目前西安二手房的均价是16937元/㎡，刚刚收场的6月份，各版块房价情况如下：
数据可以看出，西安主要的18个行政区、开发区，价格环比增长的只有曲江新区、浐灞生态区、西咸新区、蓝田及周至；其余区域全体下跌，下跌幅度最大的是临潼，总体挂牌均价跌704元/㎡，环比跌6.7%！
也总有买房人咨询房博士，西安的二手房该如何买？
从区域维度来看，现在二手房市场里最主要的购房者就是刚需，买二手房在价格预算的规模内，城市配套核心区域，可以作为“优选项”。
从房价维度来看，楼市降温，周边区域反应最显明，还有就是老破小一定得小心，这种房子虽上车门坎低下，但栖身舒适度极差，而且流通性比较差，再次出手难度比较大。
有优质学区加持更好，今年学区划分出来后，有小区连夜涨价10万/套，曾刷屏朋友圈，这也能看出，“优质学区”这样的核心竞争优势，热度还在延续。
以上就是本站小编关于“3天猛减2.5万套！一个月降价40万！西安二手房业主绷不住了？”的详细内容，希望对大家有所帮助！
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