二手房交易涉及到交费环节有哪些，分别交多少钱

比新房相比，二手房有着无可比拟的优势，比如可以直观看到房子质量以及小区周边的配套，很多房子还可以直接拎包入住，避免了装修和租房的麻烦。

那么，二手房在交易过程中是不是要比新房多出很多费用呢?这些费用出现在交易过程中的哪些环节，分别又要交多少钱呢?下面，华律网小编就给大家一一分析从买房伊始到最后交房需要交的费用。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2020.html

一、比起新房，二手房的费用有什么不同?文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2020.html

众所周知，二手房是通过中介进行交易，所以会要多出中介费和按揭服务费。但是比起新房，它又会少出住房维修基金。从整体来看，他们的费用是大同小异的。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2020.html

二、商业贷款买房的步骤有哪些?文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2020.html

购房者通过中介看房——敲定房源——缴纳中介费、按揭服务费(全款则不需要按揭服务费)——银行评估(3个工作日)——面签——等待批贷(买卖双方资料齐全并存好首付款之日起15个工作日批贷)——过户出新证(15个工作日出新证)——领证——进抵押——出他项(7个工作日)——领他项——放款(7个工作日，按揭款直接打到房东开的银行账户)文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2020.html

三、二手房交易涉及到交费环节有哪些，分别交多少钱?文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2020.html

1.选定房源时交费用给中介，通过中介看房后选定房子，需要交纳中介费和按揭服务费给中介(全款不需要按揭服务费)，按照新环境的规定，中介费为总房价的2个点，按揭服务费为贷款金额的3个点。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2020.html

比如房子总价60万，贷款40万的话，购房者需要出1.2万的中介费，1.2万的按揭服务费，合计交纳2.4万元给中介。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2020.html

2.评估费。在确定选择哪家银行贷款之后，会要涉及到银行给你所买的房子进行派评，这部分费用由购房者承担，在长沙各大银行中，北京银行的评估费用是最低的，为300元/笔。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2020.html

PS：这部分费用需要在面签的时候进行缴纳。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2020.html

3.过户。在进行过户的时候，购房者需要交纳契税和个人所得税，以及交易手续费和抵押登记表的费用。

其中契税和个税所交费用明细如下：

交易手续费为4元/㎡，房改房为3元/㎡。如100平米的房子，交易手续费就是400元。抵押登记费为35元/本。

PS：去房地局进行过户的时候，契税和个人所得税可以刷卡，但是交易手续费和抵押登记费必须出现金。

值得提醒的是有的人为了省钱，不通过中介这个环节，导致后期产生业主携款潜逃之类的现象，让人追悔莫及。所以，也温馨提醒下各位想买二手房的人，最好是通过正规中介公司进行交易，这样资金安全得以保障。