比新房相比,二手房有着无可比拟的优势,比如可以直观看到房子质量以及小区周边的配套,很多房子还可以直接拎包入住,避免了装修和租房的麻烦。
那么,二手房在交易过程中是不是要比新房多出很多费用呢?这些费用出现在交易过程中的哪些环节,分别又要交多少钱呢?下面,华律网小编就给大家一一分析从买房伊始到最后交房需要交的费用。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2020.html
一、比起新房,二手房的费用有什么不同?文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2020.html
众所周知,二手房是通过中介进行交易,所以会要多出中介费和按揭服务费。但是比起新房,它又会少出住房维修基金。从整体来看,他们的费用是大同小异的。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2020.html
二、商业贷款买房的步骤有哪些?文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2020.html
购房者通过中介看房——敲定房源——缴纳中介费、按揭服务费(全款则不需要按揭服务费)——银行评估(3个工作日)——面签——等待批贷(买卖双方资料齐全并存好首付款之日起15个工作日批贷)——过户出新证(15个工作日出新证)——领证——进抵押——出他项(7个工作日)——领他项——放款(7个工作日,按揭款直接打到房东开的银行账户)文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2020.html
三、二手房交易涉及到交费环节有哪些,分别交多少钱?文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2020.html
1.选定房源时交费用给中介,通过中介看房后选定房子,需要交纳中介费和按揭服务费给中介(全款不需要按揭服务费),按照新环境的规定,中介费为总房价的2个点,按揭服务费为贷款金额的3个点。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2020.html
比如房子总价60万,贷款40万的话,购房者需要出1.2万的中介费,1.2万的按揭服务费,合计交纳2.4万元给中介。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2020.html
2.评估费。在确定选择哪家银行贷款之后,会要涉及到银行给你所买的房子进行派评,这部分费用由购房者承担,在长沙各大银行中,北京银行的评估费用是最低的,为300元/笔。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2020.html
PS:这部分费用需要在面签的时候进行缴纳。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2020.html
3.过户。在进行过户的时候,购房者需要交纳契税和个人所得税,以及交易手续费和抵押登记表的费用。
其中契税和个税所交费用明细如下:
交易手续费为4元/㎡,房改房为3元/㎡。如100平米的房子,交易手续费就是400元。抵押登记费为35元/本。
PS:去房地局进行过户的时候,契税和个人所得税可以刷卡,但是交易手续费和抵押登记费必须出现金。
值得提醒的是有的人为了省钱,不通过中介这个环节,导致后期产生业主携款潜逃之类的现象,让人追悔莫及。所以,也温馨提醒下各位想买二手房的人,最好是通过正规中介公司进行交易,这样资金安全得以保障。
评论